Checklist per la manutenzione delle torri di raffreddamento HVAC

QUESTO CONTENUTO È STATO REVISIONATO secondo la nuova legislazione NYC sulle torri di raffreddamento. Vedete l'articolo aggiornato: AGGIORNAMENTO: Checklist manutenzione torri di raffreddamento per NYC

A seguito dell'epidemia di Legionella a New York City l'estate scorsa, c'è grande preoccupazione e incertezza su cosa sia richiesto per una corretta manutenzione delle torri di raffreddamento. Come imprenditore, volete tenere dipendenti e clienti al sicuro da batteri letali. E se siete a New York City, dovete assicurarvi di rimanere in conformità con i regolamenti del Dipartimento della Salute di NYC.

Cosa sta succedendo con la legislazione sulla manutenzione delle torri di raffreddamento a New York

Ad agosto, il Consiglio di New York City ha approvato una nuova legislazione che richiede la registrazione, l'ispezione e la disinfezione di tutte le torri di raffreddamento come misura preventiva contro la Legionella. La nuova legge richiede ai proprietari di edifici di registrare tutte le torri di raffreddamento con la città, e anche di registrare qualsiasi nuova torre di raffreddamento prima di metterla in funzione. Il Commissario alla Salute di NYC ha anche emesso un ordine che richiede che tutte le torri di raffreddamento siano ispezionate da un consulente ambientale e poi disinfettate.

Inoltre, lo Stato di New York richiede ora test e ispezioni delle torri di raffreddamento nonché l'implementazione di un piano di manutenzione. I proprietari di edifici con torre di raffreddamento sono tenuti a implementare un piano di manutenzione entro il 1° marzo 2016.

Ecco alcune risorse per saperne di più sui nuovi regolamenti sulla manutenzione delle torri di raffreddamento:

• Annuncio di NYC sulla nuova legislazione per le torri di raffreddamento
• Pagina del Dipartimento della Salute di NYC sull'ordine del Commissario
• Regolamenti di emergenza dello Stato di New York per la manutenzione delle torri di raffreddamento
• Cosa i newyorkesi devono sapere sulla Legionella a NYC

Stiamo sentendo che nuovi regolamenti NYC sono attualmente in fase di sviluppo che specificano requisiti più dettagliati per la manutenzione e il trattamento dell'acqua delle torri di raffreddamento. Tenete d'occhio per ulteriori informazioni su questi regolamenti nei prossimi mesi. Nel frattempo, ecco cosa dovete sapere sulle best practice per la manutenzione delle torri di raffreddamento, così potete tenere gli occupanti degli edifici al sicuro e il vostro sistema HVAC ad acqua funzionante in modo affidabile ed efficiente.

I componenti di un piano di manutenzione delle torri di raffreddamento

Trattamento mensile dell'acqua

• Una volta al mese, l'acqua nella vostra torre di raffreddamento deve essere trattata con un inibitore di corrosione e biocidi per garantire che i livelli batterici siano bassi.
• Se i test rivelano livelli batterici troppo alti, la vostra torre di raffreddamento dovrà essere disinfettata professionalmente.

Test dell'acqua

• I test esatti che saranno richiesti per legge sono ancora in fase di definizione, ma il test per la Legionella è raccomandato almeno una volta all'anno.
• New York City potrebbe anche richiedere test batterici su base trimestrale.

Ispezione della torre di raffreddamento

• Le torri di raffreddamento devono essere ispezionate regolarmente per la presenza di batteri pericolosi come parte di un piano di trattamento dell'acqua.
• I componenti, inclusi ugelli, bacini e scarichi, devono essere ispezionati per accumuli di incrostazioni e corrosione come parte di un piano di manutenzione preventiva HVAC.

Pulizia profonda e invernaggio

• Le torri di raffreddamento stagionali necessitano di una pulizia profonda di tutte le superfici interne della torre almeno una volta all'anno, e le torri a 12 mesi dovrebbero essere pulite due volte all'anno.
• Il processo prevede l'aggiunta di prodotti chimici detergenti e la circolazione per 6-24 ore, a seconda del sistema e dell'uso, poi drenaggio e lavaggio del sistema.
• Potrebbero essere necessari anche lavaggio a pressione e aspirazione, con particolare attenzione a bacini, ugelli e albero di spruzzo, nonché pulizia del materiale di riempimento.
• Le torri di raffreddamento stagionali devono essere drenate e sanificate alla fine della stagione di raffreddamento. Assicuratevi anche di drenare l'acqua dai tubi per prevenire il congelamento.
• ATTENZIONE: abbiamo sentito che i nuovi regolamenti sulla manutenzione delle torri di raffreddamento potrebbero richiedere la sanificazione di una torre di raffreddamento che viene sostituita prima di smaltirla.

Manutenzione del sistema

• Componenti meccanici come ventole, motori, cinghie e ingranaggi devono essere puliti, regolati e sostituiti se usurati.
• Componenti elettrici come cablaggi e condensatori devono essere controllati e sostituiti se necessario.

Perché la manutenzione delle torri di raffreddamento è così critica

Oltre al rispetto dei regolamenti, ci sono diversi motivi critici per non trascurare la manutenzione delle torri di raffreddamento.

Sicurezza
L'ultima cosa che volete affrontare come imprenditori è la minaccia di Legionella o altre malattie causate dalla crescita e diffusione di batteri nella vostra torre di raffreddamento. Implementare un trattamento mensile dell'acqua con biocidi come parte della manutenzione regolare eliminerà questa preoccupazione e terrà al sicuro gli occupanti dell'edificio.

Funzionamento affidabile ed efficiente del vostro sistema HVAC
Quando trascurate la manutenzione della torre di raffreddamento, tutti gli accumuli di incrostazioni minerali, fango, sporco e detriti finiranno nei condensatori del condizionatore. L'accumulo di incrostazioni può anche causare blocchi e distribuzione non uniforme dell'acqua sul materiale di riempimento. Quando ciò accade, impedisce il funzionamento del sistema costringendolo a lavorare di più per raffreddare il vostro spazio. Non solo avrete problemi di raffreddamento, ma potrete lasciar correre solo fino a quando il sistema non si guasterà. A quel punto, vi troverete ad affrontare fatture di riparazione oltre alla manutenzione della torre di raffreddamento.

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Risparmio energetico
Sapevate che quando la temperatura dell'acqua del sistema aumenta di appena 2°F, può costarvi fino al 6% in più in consumo energetico? Questo perché il vostro chiller e la ventola della torre di raffreddamento devono lavorare di più e funzionare più a lungo cercando di raggiungere la temperatura d'uscita dell'acqua richiesta, consumando più energia.

Non siete sicuri che la vostra attuale azienda di manutenzione HVAC stia facendo la manutenzione della torre di raffreddamento secondo regolamenti e queste best practice? Potrebbe essere il momento di cercare un contratto di manutenzione preventiva meglio allineato ai vostri requisiti, e da un'azienda di cui ci si può fidare per un lavoro di qualità. Scoprite di più su come selezionare il contratto di manutenzione giusto per la vostra azienda con la nostra guida gratuita ai Contratti di Manutenzione Preventiva HVAC: Come Trovare Quello Giusto Per La Vostra Infrastruttura HVAC.