AGGIORNAMENTO: Checklist manutenzione torri di raffreddamento per NYC

Dall'epidemia di Legionella a New York City qualche anno fa, c'è stata grande preoccupazione e confusione su cosa sia richiesto per una corretta manutenzione delle torri di raffreddamento.

Con molti edifici di NYC che si preparano a riaprire dopo essere stati inutilizzati per mesi a causa dell'epidemia di COVID-19, c'è preoccupazione per assicurare che le torri di raffreddamento vengano riavviate in sicurezza e manutenute correttamente prima dell'occupazione degli edifici.

In questo articolo condivideremo una checklist aggiornata per la manutenzione delle torri di raffreddamento allineata alle normative vigenti.

COVID e manutenzione delle torri di raffreddamento

Secondo le linee guida CDC, "La chiusura temporanea o la riduzione dell'operatività di un edificio e le riduzioni dell'uso normale dell'acqua possono creare pericoli per gli occupanti che vi ritornano. Due potenziali pericoli microbici che dovrebbero essere considerati prima della riapertura dopo un periodo di inattività dell'edificio sono muffe e Legionella (causa della malattia del legionario)."

Come proprietario di un edificio, volete mantenere gli occupanti al sicuro da muffe e batteri pericolosi così come dal coronavirus. Se siete a New York City, dovete assicurarvi di rimanere in conformità con i recenti aggiornamenti normativi di NYC.

New York City ha recentemente pubblicato "COVID-19 Interim Guidance on NYC Cooling Tower Regulations", che contiene procedure di avviamento e requisiti per la pulizia e manutenzione delle torri prima della riapertura degli edifici. Un processo di pulizia alternativo è previsto per torri che sono state completamente pulite e disinfettate negli ultimi 6 mesi. Altrimenti, il processo generale di avviamento deve essere completato non oltre 15 giorni prima del primo utilizzo.

Oltre a una corretta manutenzione delle torri di raffreddamento, è intelligente considerare ulteriori strategie HVAC che possono aiutare a mantenere sani gli occupanti dell'edificio. Ottenete questa utile guida per saperne di più.

Cosa sta succedendo con la legislazione di New York sulla manutenzione delle torri di raffreddamento

L'anno scorso, il Consiglio di New York City ha approvato una nuova legislazione che richiede la registrazione, l'ispezione e la disinfezione di tutte le torri di raffreddamento come misura preventiva contro la malattia del legionario. La nuova legge richiede ai proprietari di edifici di registrare tutte le torri di raffreddamento presso la città, e anche di registrare qualsiasi nuova torre prima di metterla in funzione. Il Commissario alla Salute di NYC ha anche emesso un ordine che richiede a tutte le torri di raffreddamento di essere ispezionate da un consulente ambientale e poi disinfettate.

Inoltre, lo Stato di New York ora richiede il test e l'ispezione delle torri di raffreddamento nonché l'implementazione di un piano di manutenzione. I proprietari di edifici con una torre di raffreddamento sono tenuti per legge a implementare un piano di manutenzione entro il 1° marzo 2016. Se non l'avete ancora fatto, potete essere ritenuti in violazione e affrontare pesanti multe dalla città.

Ecco alcune risorse per saperne di più sui regolamenti della città riguardo ai requisiti di manutenzione delle torri di raffreddamento:

• Annuncio di NYC sulla nuova legislazione per le torri di raffreddamento
• Regolamenti di emergenza dello Stato di New York per la manutenzione delle torri di raffreddamento
• Cosa i newyorkesi devono sapere sulla malattia del legionario a NYC

Ottenete i fatti e consigli utili sullo sviluppo del vostro piano di sicurezza dell'acqua come richiesto dalle normative di NYC: 6 passi per sviluppare un piano di sicurezza dell'acqua ASHRAE per la vostra torre di raffreddamento.

Inoltre, ecco un utile riferimento pubblicato dal Dipartimento della Salute di New York City: Checklist per la conformità alla legge sulle torri di raffreddamento.

Ecco cosa dovete sapere sulle migliori pratiche per la manutenzione delle torri di raffreddamento, così potete mantenere gli occupanti al sicuro e il vostro sistema HVAC ad acqua funzionante in modo affidabile ed efficiente.

I componenti di un piano di manutenzione della torre di raffreddamento

Trattamento mensile dell'acqua

• Una volta al mese, l'acqua nella vostra torre di raffreddamento deve essere trattata con un inibitore di corrosione e biocidi per garantire che i livelli batterici siano entro le linee guida del Dipartimento della Salute di NYC.
• Se i test rivelano livelli batterici troppo alti, la torre di raffreddamento dovrà essere disinfettata professionalmente.

Test dell'acqua

• Il test per la Legionella è richiesto trimestralmente.
• Il test dell'acqua della torre di raffreddamento è richiesto tre volte a settimana e i risultati devono essere registrati nel registro di manutenzione.

Ispezione della torre di raffreddamento

• Le torri di raffreddamento devono essere ispezionate ogni 90 giorni per la presenza di batteri pericolosi come parte di un piano di trattamento dell'acqua.
• I componenti, inclusi ugelli di spruzzo, bacini di acqua calda, riempimento, eliminatori e bacini di raccolta devono essere ispezionati per accumuli di incrostazioni e corrosione come parte di un piano di manutenzione preventiva HVAC.

Pulizia profonda e invernaggio

• Le torri di raffreddamento necessitano di pulizia e disinfezione delle superfici interne due volte l'anno per essere in conformità.
• Il processo prevede l'aggiunta di prodotti chimici per la pulizia e disinfezione e la circolazione per 6-24 ore, a seconda del sistema e dell'utilizzo, poi lo svuotamento e il risciacquo del sistema.
• Potrebbero essere necessari anche lavaggio a pressione e aspirazione, con particolare attenzione a bacini, ugelli e albero di spruzzo, nonché la pulizia del materiale di riempimento.
• Le torri di raffreddamento stagionali devono essere svuotate e sanificate alla fine della stagione di raffreddamento. Assicuratevi anche di svuotare l'acqua dalle tubazioni per evitare il congelamento.
• Le nuove normative richiedono che una torre di raffreddamento sia disinfettata prima di essere sostituita o smaltita.

Manutenzione del sistema

• Componenti meccanici come ventole, motori, cinghie e ingranaggi devono essere puliti, regolati e sostituiti se usurati.
• Componenti elettrici come cablaggi e condensatori devono essere controllati e sostituiti se necessario.

Perché la manutenzione della torre di raffreddamento è così critica

Oltre al rispetto delle normative, ci sono diversi motivi critici per non trascurare la manutenzione della torre di raffreddamento.

Sicurezza
L'ultima cosa che volete affrontare come proprietario d'azienda è la minaccia di Legionella o altre malattie causate dalla crescita e diffusione di batteri nella vostra torre di raffreddamento. Implementare un trattamento mensile dell'acqua con biocidi come parte della manutenzione regolare eliminerà questa preoccupazione e manterrà gli occupanti al sicuro.

Funzionamento affidabile ed efficiente del sistema HVAC
Quando trascurate la manutenzione della torre di raffreddamento, tutta l'incrostazione minerale, fango, sporco e detriti accumulati finiranno nei condensatori del condizionatore. L'accumulo di incrostazioni può anche causare blocchi e distribuzione irregolare dell'acqua sui materiali di riempimento. Quando ciò accade, impedisce il funzionamento del sistema costringendolo a lavorare di più per raffreddare lo spazio. Non solo avrete problemi di raffreddamento, ma potrete tollerarlo solo per un certo tempo prima che il sistema si guasti. A quel punto, vi troverete ad affrontare costose riparazioni oltre alla manutenzione della torre.

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Risparmio energetico
Sapete che quando la temperatura dell'acqua del sistema aumenta di appena 2°F, può costarvi fino al 6% in più di consumo energetico? Perché il vostro chiller e la ventola della torre di raffreddamento devono lavorare di più e funzionare più a lungo per raggiungere la temperatura di uscita dell'acqua richiesta, consumando più energia.

Non siete sicuri che la vostra attuale azienda di manutenzione HVAC stia facendo la manutenzione della torre di raffreddamento secondo le normative e queste migliori pratiche? Potrebbe essere il momento di valutare un contratto di manutenzione preventiva meglio allineato alle vostre esigenze, e da un'azienda di cui ci si può fidare per un lavoro di qualità. Arista ha l'esperienza per fare il lavoro correttamente.

Scoprite di più su come selezionare l'accordo di manutenzione giusto per le vostre esigenze con la nostra guida gratuita Contratti di manutenzione preventiva HVAC: come trovare quello giusto per la vostra infrastruttura HVAC.