Manutenzione Sistema HVAC: 6 Consigli per la Stagione di Riscaldamento
Come gestore di un edificio o proprietà, è tuo lavoro mantenere un ambiente sicuro e confortevole per tutti coloro che lavorano o vivono nell'edificio. Il modo più veloce per far lamentare la gente è pasticciare con la temperatura.
Non lasciare i tuoi inquilini al freddo. Invece, sii proattivo e assicurati che il tuo sistema HVAC sia mantenuto correttamente. La tua reputazione dipende dal fatto che la gente sappia che può contare su di te per far funzionare l'edificio senza intoppi.
Inoltre, è più facile risolvere i problemi prima che diventino emergenze. Questa stagione, rendi la manutenzione del sistema HVAC una priorità così puoi essere sicuro che il tuo riscaldamento continuerà a funzionare quando ne hai più bisogno.
6 attività essenziali di manutenzione del sistema HVAC per l'attrezzatura di riscaldamento
1. Pulisci o sostituisci i filtri dell'aria
Quando si tratta di manutenzione del sistema HVAC, pulire i filtri dell'aria è una cosa ovvia. È una delle cose più semplici che puoi fare da solo che ha un grande impatto su quanto bene funziona il sistema. Quando un filtro dell'aria si intasa di polvere e particolato, la mancanza di flusso d'aria costringe l'attrezzatura a lavorare di più e usare più energia per raggiungere le stesse temperature.
I filtri intasati possono anche risultare in più polvere e polline nell'aria, che può peggiorare le condizioni di salute per persone con asma e allergie. Inoltre, più polvere e detriti entrano nella tua attrezzatura e possono causare danni nel tempo.
Cambiare i filtri è particolarmente importante se hai aggiornato a filtri HVAC MERV 13 come strategia di prevenzione COVID. I filtri a densità più alta si intasano più velocemente e devono essere cambiati più spesso.
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2. Fai controllare il sistema di ventilazione
La canalizzazione che muove l'aria riscaldata in tutto l'edificio, e i condotti di scarico che ventilano i fumi fuori, sono le parti più trascurate del sistema HVAC. Non lasciare che sia fuori vista, fuori mente. Fai controllare da un esperto i condotti e le bocchette per eventuali parti dislocate, intasamenti, buchi o corrosione, così puoi correggere qualsiasi problema che influisce sulle tue condizioni di comfort (e consumo energetico).
La riparazione dei condotti potrebbe sembrare un compito abbastanza facile da affrontare da solo, ma non è raccomandato. Molti tentativi di riparazione fai-da-te finiscono per danneggiare l'attrezzatura. Fai entrare un tecnico HVAC professionista per valutare e riparare un problema strutturale o condotto bloccato.
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3. Pulisci i componenti esterni
Quando si tratta di manutenzione del sistema HVAC, i componenti esterni del tuo sistema (come condensatori e unità su tetto) hanno bisogno di tanta attenzione quanto le unità interne. Possibilmente anche di più, poiché le unità esterne sono esposte agli elementi.
Assicurati di tenere l'unità di attrezzatura esterna libera da foglie e neve, specialmente dopo una tempesta. Presta particolare attenzione all'area intorno alla presa d'aria esterna. Questa fornisce aria per tutto il sistema, quindi se c'è qualche blocco o fonte di contaminazione nelle vicinanze, questo può influenzare l'aria in tutto l'edificio. Si raccomanda di mantenere almeno due piedi di distanza dalla valvola di aspirazione.
Il tuo piano di manutenzione HVAC dovrebbe includere la pulizia dei componenti esterni almeno un paio di volte all'anno. Le bobine, i motori e le pale delle ventole funzionano in modo più efficiente quando puliti.
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4. Tieni d'occhio la muffa
Dove c'è umidità, c'è il potenziale per la crescita di muffa. Per prevenire la muffa, tieni d'occhio eventuali segni di umidità dove non dovrebbe essere. Può essere difficile sbarazzarsene, per non parlare dei potenziali rischi per la salute delle persone nel tuo edificio.
Un buon piano di manutenzione del sistema HVAC si concentrerà sull'ispezione dei luoghi più comuni dove l'umidità può accumularsi. Questi includono caldaie, pozzi di ventilazione, bobine, linee di scarico e vaschette di scarico.
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5. Sostituisci le parti usurate proattivamente
La manutenzione del sistema HVAC dovrebbe sempre includere ispezioni delle condizioni del tuo sistema e identificazione delle parti invecchiate. Sostituire le parti usurate PRIMA che si rompano è il modo migliore per prevenire guasti e riparazioni costose.
Il tuo tecnico HVAC dovrebbe ispezionare tutte le parti elettriche e meccaniche e tenerti al corrente di quali parti del sistema hanno bisogno di attenzione.
Un componente critico del riscaldamento a cui prestare attenzione è l'assemblaggio di accensione. Questa è una parte delicata della fornace che, se sporca o danneggiata, ti lascerà senza alcun calore. Sostituire le cinghie delle ventole quando mostrano usura aiuta anche a prevenire guasti e aiuta la tua attrezzatura a funzionare in modo efficiente.
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6. Tieni un calendario di manutenzione del sistema HVAC e ottieni un contratto di manutenzione
L'HVAC è un sistema complesso con molti componenti. Specialmente per un grande sistema commerciale o di base, il numero di pezzi da tenere traccia può davvero sommarsi.
Se è tuo lavoro gestire lo stato di un grande sistema HVAC, rendilo più semplice tenendo un calendario di manutenzione del sistema HVAC. Segna quando ripari o sostituisci una parte, così avrai un facile riferimento per quando ogni lavoro deve essere fatto in futuro.
Ancora meglio, ottieni un contratto di manutenzione preventiva con un'azienda HVAC affidabile che può tracciare tutti i tuoi componenti e fornirti report di stato regolari. Ecco alcune letture aggiuntive che possono aiutarti a scegliere il contratto di manutenzione HVAC giusto per le tue esigenze:
Contratti di Servizio per HVAC: Bandiere Rosse e Termini da Controllare