Il tuo impianto HVAC a New York potrebbe farti ammalare?

Ieri era la Giornata della Terra, e qui in Arista lavoriamo duramente per essere leader ambientali nel settore HVAC&R, sia nei nostri uffici che sul campo. Abbiamo creato la nostra Blue Sky Initiative per informare la nostra comunità sulle pratiche pulite e verdi attualmente disponibili. Crediamo che possiamo tutti stare comodi senza sacrificare la qualità dell'aria o sovraccaricare le nostre risorse naturali. In onore della Giornata della Terra, questo post è dedicato a uno dei modi chiave in cui la regolare manutenzione HVAC può effettivamente aiutare a promuovere un ambiente sano!

La scarsa qualità dell'aria non ha solo un impatto su l'ambiente, ha anche un impatto su tuo ambiente, e spesso si presenta come Sindrome dell'Edificio Malato. È l'incubo di ogni proprietario di edificio. Inizia lentamente: ricevi qualche lamento dagli occupanti su strani sintomi che sperimentano mentre sono nel tuo edificio. Poi senti parlare di un numero crescente di dipendenti che chiamano per malattia. Quando inizi a preoccuparti, consulti professionisti medici, che non riescono a trovare una connessione tra i diversi sintomi che le persone stanno sperimentando. Man mano che le cose peggiorano, ti preoccupi di cosa succederà dopo. Busserà il CDC alla tua porta? La situazione verrà riportata nei media? Dovrai chiudere l'edificio per arrivare al fondo di questo?

Non entrare nel panico! Purtroppo, è uno scenario fin troppo comune, ma sorprendentemente facile da risolvere, e meglio ancora, da prevenire in primo luogo. Una delle cause principali della Sindrome dell'Edificio Malato è, come avrai indovinato, la scarsa qualità dell'aria interna causata da un impianto HVAC mantenuto in modo improprio. Contrattando professionisti HVAC per eseguire ispezioni e servizi regolarmente programmati per le tue apparecchiature di condizionamento, riscaldamento e ventilazione, puoi mantenere gli occupanti del tuo edificio sani e produttivi. La parte più sorprendente? Puoi persino risparmiare sui costi energetici nel processo.

Cos'è la Sindrome dell'Edificio Malato?

La Sindrome dell'Edificio Malato è stata identificata per la prima volta dopo un boom edilizio negli anni '80, quando le persone iniziarono a segnalare una varietà di sintomi dopo aver trascorso tempo in edifici di nuova costruzione o ristrutturati. Ufficialmente, il termine è usato per descrivere situazioni in cui un gran numero di persone si lamenta di vari effetti avversi sulla salute per i quali non può essere identificata una malattia specifica. Oggi sappiamo che la Sindrome dell'Edificio Malato è causata da una varietà di fattori che contribuiscono tutti alla scarsa qualità dell'aria interna, tra cui:

• Il rilascio di sostanze chimiche nocive da molti materiali da costruzione moderni
• Crescita di muffe dovuta a condizioni umide
• Esposizione a sostanze chimiche, batteri e virus trasportati dall'aria a causa di ventilazione inadeguata e mancanza di aria fresca in edifici sigillati
• Sistemi HVAC sporchi che non vengono regolarmente serviti

Un rapporto dell'Organizzazione Mondiale della Sanità suggerisce che fino al 30% degli edifici nuovi e ristrutturati può essere oggetto di lamentele significative sulla qualità dell'aria interna.

Che tipi di sintomi soffrono le persone?

La cosa misteriosa della Sindrome dell'Edificio Malato è che produce una così vasta gamma di sintomi in persone diverse. Questo è il motivo per cui spesso ci vogliono mesi o anche anni per i proprietari e i gestori di edifici per rendersi conto che esiste un problema e capire cosa fare al riguardo.

Questi sono alcuni dei sintomi più comuni che le persone segnalano dall'esposizione a scarsa qualità dell'aria interna:

• Sintomi respiratori superiori e inferiori come sinusite, tosse, starnuti e mal di gola
• Aumento di allergie e attacchi d'asma
• Mal di testa
• Bruciore e prurito agli occhi
• Pelle secca ed eruzioni cutanee
• Nausea
• Oppressione toracica
• Affaticamento e difficoltà di concentrazione

Ovviamente, ci sono molte possibili cause per ciascuno di questi sintomi, ed è per questo che la Sindrome dell'Edificio Malato può essere così difficile da diagnosticare. Ogni volta che sembra esserci un aumento del numero di persone che si lamentano di sentirsi male o a disagio mentre sono nel tuo edificio, il tuo primo pensiero dovrebbe essere sul tuo sistema HVAC. Quando è stata l'ultima volta che l'hai fatto manutenere?

È facile mantenere il tuo edificio sano.

Secondo l'Occupational Safety and Health Administration (OSHA), una delle cause più comuni di scarsa qualità dell'aria interna è la scarsa manutenzione di ventilazione, riscaldamento e sistemi di condizionamento.

La maggior parte delle cause della Sindrome dell'Edificio Malato può essere risolta e prevenuta assicurandosi che il tuo sistema HVAC sia progettato correttamente per il tuo spazio, controllato correttamente e funzionante in modo efficiente, e regolarmente ispezionato e pulito.

Progettazione del Sistema

Man mano che gli usi e gli occupanti degli edifici cambiano, gli interni vengono spesso riconfigurati in modi che diminuiscono l'efficacia del sistema HVAC. Questo è particolarmente vero per i grandi spazi ufficio open space con cubicle. Un contractor HVAC qualificato può eseguire un'analisi della tua apparecchiatura e del sistema di ventilazione usando le linee guida ASHRAE per assicurarsi che il design sia adeguato per lo spazio e gli occupanti dell'edificio. A volte piccoli cambiamenti nel design possono fare una grande differenza nella qualità dell'aria e nei livelli di comfort.

Impostazioni di Temperatura e Umidità

Per una qualità dell'aria ottimale, l'American Society of Heating, Refrigerating, and Air Conditioning Engineers (ASHRAE) raccomanda di mantenere temperature tra 20°C e 26°C (68°F-78°F) e umidità relativa dal 40 al 60%. Per mantenere i livelli dove dovrebbero essere, i tuoi termostati e altri controlli devono funzionare correttamente e l'apparecchiatura e i condotti devono essere puliti e funzionare bene.

Ispezioni, Pulizia e Manutenzione Regolari

Particolarmente in primavera e autunno quando condizionatori e riscaldatori vengono accesi e spenti, i tuoi sistemi devono essere puliti e serviti per mantenerli funzionanti come progettato. Filtri e cinghie devono essere puliti o sostituiti, batterie condensatore ed evaporatore devono essere pulite, le parti devono essere lubrificate e le connessioni elettriche testate. Eliminare l'acqua stagnante, controllare il flusso d'aria, testare i livelli di umidità, controllare i livelli di refrigerante e verificare le perdite manterrà il tuo sistema funzionante bene e preverrà problemi di qualità dell'aria.

La manutenzione regolare ti aiuta a respirare meglio e risparmiare denaro.

È fondamentale avere ispezioni regolari e manutenzione preventiva fatta da un esperto per mantenere il tuo sistema in buone condizioni operative e per mantenere una buona qualità dell'aria. Respirerai un sospiro di sollievo quando non dovrai più preoccuparti del CDC o della pubblicità negativa che allontana i tuoi clienti.

Tuttavia, potresti non renderti conto che una buona manutenzione del sistema può anche farti risparmiare sulle bollette energetiche. Bocchette sporche e filtri dell'aria, linee di condensa intasate, bocchette che perdono e scarico scadente diminuiscono le prestazioni del tuo sistema. La tua apparecchiatura deve lavorare di più e usare più energia per mantenere il tuo edificio confortevole. La manutenzione preventiva aiuta il tuo sistema a funzionare in modo efficiente e riduce il consumo energetico. Per mantenere il tuo edificio sano, considera di implementare un Contratto di Servizio di Manutenzione Preventiva con un'azienda HVAC leader del settore come Arista.

Interessato a saperne di più su come un piano di manutenzione preventiva può migliorare la qualità dell'aria nel tuo edificio E farti risparmiare? Scarica il nostro white paper sui Contratti di Manutenzione Preventiva HVAC: Come Trovare Quello Giusto per la Tua Infrastruttura HVAC.