Cosa devi sapere sul tuo impianto HVAC in una casa nuova

Quando stai costruendo una casa nuova, ci sono molte decisioni da prendere prima che inizi la costruzione, incluso per il tuo impianto HVAC. Il tuo sistema di condizionamento e riscaldamento è il maggior consumatore di energia della tua casa, come elettricità e gas naturale o propano.

Il problema n. 1 che affrontiamo dopo essere stati chiamati a diagnosticare un impianto HVAC in una casa nuova: l'installazione impropria di un impianto HVAC. Quando l'attrezzatura si guasta, i proprietari guardano alla garanzia del produttore. Sfortunatamente, ci sono alcuni motivi per cui questo non sempre funziona.

È per questo che è bene sapere alcune cose sul tuo investimento HVAC nella tua casa nuova.

Esperienza dei tecnici che installano il tuo condizionamento centrale

Anche i migliori costruttori di case spesso usano squadre di subappaltatori HVAC per installare condizionamento e riscaldamento centrali in case nuove. Quello che potrebbero non dirti è che spesso alcuni di questi subappaltatori non sono autorizzati ma lavorano sotto la licenza e la supervisione di un collega. È per questo che a volte, a causa delle tempistiche, la supervisione può essere ottima e a volte meno.

Più ispettori potrebbero non vedere ogni fase dell'installazione (fasi di rough-in, finale e avviamento), quindi alcune cose possono essere trascurate.

Potresti sospettare che ci possa essere un problema di installazione dell'impianto HVAC se sperimenti questi sintomi nella tua casa:

• Il tuo nuovo sistema di riscaldamento e raffreddamento richiede riparazioni più volte in meno di due anni.
• Guasti imprevisti continuano a verificarsi.
• La tua casa semplicemente non è confortevole e nulla sembra risolverlo.

Riparazioni che tipicamente vediamo da case nuove dove ci sono problemi di installazione con l'impianto HVAC possono includere:

• Ruggine che inizia sul plenum entro il primo anno è un brutto segno. Il plenum è una scatola che distribuisce l'aria condizionata attraverso i condotti. La ruggine può indicare un problema di umidità o una significativa infiltrazione d'aria.
• Un'unità evaporativa interna installata non in piano causa problemi di drenaggio e umidità.
• Cartongesso che copre le scatole dei registri dell'aria significa che l'aria condizionata non entra in casa. La soluzione è tagliare il cartongesso per fare spazio alla corretta distribuzione dell'aria. Se non viene fatto, puoi trovare un problema di muffa/muffa diversi anni dopo.

Se un impianto HVAC fallisce a causa di un'installazione impropria, il produttore non onorerà la garanzia. È per questo che consigliamo di collaborare con il tuo ispettore domestico per prevenire alcuni di questi problemi. Texas House Check, con sede a Katy, Texas, è un fornitore che consigliamo.

Una volta, stavamo indagando perché una casa nuova non raffreddava bene. Abbiamo fatto ogni controllo, e il sistema di riscaldamento e raffreddamento stava funzionando secondo le specifiche. Tuttavia, non riusciva a stare al passo con il caldo. Abbiamo preso il nostro termometro a infrarossi e abbiamo scoperto il problema: niente isolamento nelle pareti o nel soffitto. Nessun isolamento significava che il carico termico per la casa era molto più alto del previsto. La soluzione non era sostituire l'impianto HVAC; la soluzione era sostituire l'isolamento mancante. Questo tipo di cosa è abbastanza raro nella maggior parte delle case nuove che vediamo, ma può succedere. In questo caso, abbiamo dato al proprietario informazioni che poteva usare per cercare un rimedio dal costruttore. Alla fine, il costruttore si è scusato e ha preso accordi per aggiungere l'isolamento. Più occhi puoi mettere sulla tua casa (in termini di ispezioni) mentre viene costruita, meglio starai e abbasserai le possibilità di errori o omissioni.

A volte gli installatori mettono impianti di riscaldamento e raffreddamento senza riguardo a come saranno serviti in futuro. Come facciamo a sostituire un motore se la porta di accesso della fornace dà sul muro o su una trave di supporto del tetto? In un caso, abbiamo dovuto disinstallare una fornace e spostarla per fare una riparazione e per la manutenzione futura. Tagliare il muro non era un'opzione praticabile.

Sistemi HVAC di grado costruttore

Molti costruttori di case nuove installano apparecchiature HVAC di grado costruttore. Cosa significa è che l'attrezzatura HVAC che viene tipicamente installata potrebbe non essere top di gamma o la più efficiente dal punto di vista energetico disponibile. Questo va bene in molti casi, ma se volevi un sistema HVAC multi-velocità o a velocità variabile con un SEER alto, che valuta l'efficienza energetica di un sistema, dovrai chiedere quell'attrezzatura in anticipo e sarà probabilmente un aggiornamento.

L'attrezzatura di grado costruttore è paragonabile alle auto a noleggio: funzionano bene per l'applicazione, ma campanelli e fischietti potrebbero mancare. I sistemi che scelgono potrebbero non essere la linea premium ed essere ultra-efficienti a meno che tu non lo richieda specificamente.

Un aggiornamento che puoi aggiungere a un sistema di riscaldamento e raffreddamento è installare un termostato intelligente se non ne hai già uno. Un termostato intelligente può controllare e ottimizzare meglio le prestazioni del tuo sistema di riscaldamento e raffreddamento. Può darti più modi per guardare il tuo consumo energetico, e puoi controllarlo dal tuo smartphone rendendo possibile alzarlo o abbassarlo mentre sei lontano da casa.

Servizio di garanzia

Dopo che una casa nuova viene consegnata, i costruttori danno almeno un anno di garanzia sulla casa che copre parti e manodopera. Il Texas Residential Construction Liability Act è qualcosa su cui informarsi se incontri problemi con la tua casa.

Abbiamo trovato raro trovare un costruttore che registri i numeri di serie dell'attrezzatura HVAC entro la timeline richiesta dal produttore di 30-60 giorni dopo la chiusura. Questo passo importante può fare la differenza tra una garanzia di 5 anni e una di 10 anni su parti e attrezzature HVAC se presentato in tempo. È uno dei motivi per cui consigliamo ai proprietari di documentare i numeri di serie della loro attrezzatura HVAC. Consigliamo ai proprietari di chiamare la linea di assistenza clienti del produttore o andare online per registrare l'attrezzatura per assicurarsi che la documentazione essenziale venga presentata. Chiedi al tuo costruttore chi era il subappaltatore HVAC installatore così hai quell'informazione a portata di mano. Una volta completato questo, la garanzia del produttore sarà in atto se mai necessaria.

Dove registrare la tua attrezzatura HVAC

Puoi registrare la tua attrezzatura ai link sotto o visita https://registermyunit.com. Se la tua marca non è elencata, fai una ricerca per "{marca} registrazione garanzia" per scoprire dove registrare il tuo nuovo acquisto di riscaldamento e raffreddamento. Se hai un sistema Ruud® e sei interessato a una garanzia più robusta, puoi parlare con un Ruud Pro Partner™ e chiedere loro una garanzia di manodopera di 10 anni che può essere acquistata dopo il fatto. (Ricorda: la garanzia del produttore non include il costo della manodopera.)

• Rheem®
• Ruud®
• Carrier
• American Standard
• Lennox
• Trane
• Goodman
• Amana

Se il tuo impianto HVAC non è registrato presso il produttore dal costruttore o da te stesso, l'opportunità di garanzia estesa è persa. I proprietari che non ne sono a conoscenza si arrabbiano molto nel saperlo dopo il fatto. È per questo che condividiamo questa informazione con quanti più proprietari possibile poiché non è conoscenza comune.

Un'altra tendenza che abbiamo incontrato di recente è che la maggior parte dei produttori HVAC oggi non trasferiscono le loro garanzie estese quando le case cambiano proprietà durante quel tempo. In passato, addebitavano una tariffa nominale per trasferirla al nuovo proprietario.

Può essere utile trovare un partner HVAC a lungo termine che possa gestire manutenzione ordinaria, ispezioni e riparazioni. Possono soddisfare garanzie da qualsiasi rivenditore anche se non è davvero un guadagno per loro. Tieni a mente che il servizio di garanzia non includerà problemi di manutenzione come scarichi intasati, errori di installazione, o il costo della manodopera. Coprirà, tuttavia, il costo della parte guasta che può rappresentare un risparmio significativo.

Alcune case nuove vengono con garanzie sulla casa. Abbiamo preparato alcuni pro e contro sull'uso di una garanzia sulla casa per riparare o sostituire il tuo sistema di riscaldamento e raffreddamento.

Messa a punto e ispezioni HVAC

A volte una casa nuova ha bisogno che il suo condizionamento e riscaldamento centrale venga regolato subito dopo il trasloco per ottimizzare il comfort. Abbiamo regolato le bocchette d'aria, ritagliato bocchette coperte da cartongesso, collegato tubi importanti che erano scollegati, acceso l'alimentazione a sistemi di riscaldamento e raffreddamento, e persino istruito i proprietari su come utilizzare correttamente il loro impianto HVAC.

Se hai una stanza che non raffredda o riscalda correttamente, possiamo fare un'ispezione rapida per vedere qual potrebbe essere il problema e rimettere il tuo impianto HVAC sulla strada giusta. Possiamo anche fornirti la conoscenza di cui hai bisogno per fare da solo alcune delle manutenzioni essenziali. Raccomandiamo ancora che i proprietari facciano servire professionalmente il loro impianto HVAC due volte l'anno — in autunno e in primavera.

Possiamo anche fornire un'ispezione più approfondita del tuo impianto HVAC per determinare se ci sono problemi di installazione persistenti. Ci viene chiesto un'ispezione HVAC più estesa che include un rapporto scritto con raccomandazioni su ciò che troviamo quando 1) i proprietari stanno comprando una casa o 2) hanno il sospetto che il loro sistema di riscaldamento e raffreddamento non funzioni come dovrebbe.

Possiamo aiutarti a mantenere il tuo impianto HVAC in funzione

Terry's A/C & Heating, che serve Southwest Houston, Contea di Fort Bend e comunità circostanti inclusi Cinco Ranch, Cross Creek, Westheimer Lakes, Jordan Ranch, Seven Lakes, Firethorne e Tamarron, è un'azienda HVAC residenziale e commerciale leggera esperta, a conduzione familiare, che vuole tenerti comodo tutto l'anno. Che la tua casa sia nuova o ben amata, chiama Summer Terry al 281-495-7830 per fissare un appuntamento oggi.

Siamo un'azienda a tariffa fissa e non lavoriamo a commissione. Questo ci incentiva a usare il tuo tempo e il nostro saggiamente! Scopri come siamo diversi dalle altre aziende HVAC intorno a Richmond, Texas, e perché così tanti clienti ci danno recensioni a cinque stelle.

Fonte immagine intestazione: Shutterstock.com/Anne Kitzman