Probabilmente non passi molto tempo a pensare al tetto del tuo edificio. Perché dovresti? È lì solo per tenerti al riparo, sicuro e comodo. Finché non perde, non c'è molto su cui pensare, giusto? Sbagliato. C'è qualcosa lassù che ha disperatamente bisogno della tua attenzione: la tua unità HVAC sul tetto.

Un'unità HVAC su tetto (nota come RTU) fornisce riscaldamento, raffreddamento e la maggior parte della ventilazione per spazi commerciali leggeri, come edifici per uffici, negozi e centri commerciali, ristoranti e scuole. Un RTU è un'unità singola assemblata che include un condensatore e una batteria evaporatore per il raffreddamento, una fonte di calore e un ventilatore per il riscaladamento ad aria forzata, e un'apertura per l'ingresso dell'aria esterna.

Il tuo RTU ti tiene fresco d'estate, caldo d'inverno e a respirare facilmente tutto l'anno. È nel tuo interesse prenderti cura del tuo RTU, così può prendersi cura di te e del tuo edificio.

Lassù è dura per la tua unità sul tetto.

Come la tua auto che ha bisogno di cambi d'olio e pneumatici nuovi, tutti i sistemi di condizionamento e riscaldamento hanno bisogno di manutenzione regolare per funzionare in modo efficiente e prevenire guasti. Le unità sul tetto, tuttavia, sopportano condizioni estreme lassù sul tetto del tuo edificio, quindi hanno bisogno di ancora più ispezioni programmate e cure specializzate.

A differenza di altri tipi di sistemi di riscaldamento e condizionamento che sono o dentro l'edificio o fuori a livello del suolo, l'RTU è esposto a temperature molto più estreme e a più inquinanti. Le temperature ambientali sul tetto di un edificio possono raggiungere i 49°C (120°F) nelle calde giornate estive. L'aria calda sale, e gli inquinanti salgono con essa, quindi la qualità dell'aria sul tetto del tuo edificio è peggiore che a livello del suolo. Gli inquinanti si raccolgono sui componenti dell'unità causandone la perdita di efficienza e persino il degrado. Il calore eccessivo costringe l'unità a lavorare di più per produrre condizioni confortevoli nel tuo edificio.

Per combattere gli effetti dell'ambiente ostile e mantenerlo funzionante senza intoppi, il tuo RTU ha bisogno di ispezioni regolari, pulizia e messe a punto.

Perché dovresti preoccupartene?

Vuoi risparmiare sulle bollette? Evitare guasti costosi e scomodi che causano interruzioni dell'attività? Che ne dici di aggiungere anni alla vita del tuo sistema HVAC? Se tieni a queste cose, allora è ora di dare alla tua unità sul tetto l'attenzione di cui ha bisogno.

Ecco solo un esempio. Se il cabinet del tuo RTU ha una crepa o una guarnizione difettosa, i ventilatori ad alta pressione nell'unità possono espellere una grande quantità di aria raffreddata costosa attraverso quello spazio piccolo. Una perdita di 200 piedi cubi al minuto può aumentare la tua bolletta energetica di circa 100 dollari all'anno.

Quando il tuo RTU è mantenuto correttamente da un professionista HVAC qualificato, funziona in modo più efficiente, quindi risparmi sulle bollette. Le ispezioni regolari scoprono i problemi così possono essere risolti prima che causino guasti costosi. La manutenzione preventiva ha anche dimostrato di allungare notevolmente la durata delle apparecchiature HVAC, che si degradano molto più velocemente senza un servizio regolare.

Di cosa ha bisogno il tuo RTU.

Gli esperti HVAC raccomandano di eseguire ispezioni almeno trimestralmente e servire la tua unità sul tetto almeno una volta all'anno. Queste sono alcune delle molte attività che fanno parte di un buon piano di manutenzione preventiva:

• Cambiare i filtri per tenere lo sporco e i detriti fuori dai condotti e dai componenti del sistema
• Controllare i ventilatori per un flusso d'aria corretto
• Controllare il sistema elettrico, fusibili, termostati e contattori
• Controllare le cinghie e sostituire se necessario
• Pulire sporco, fuliggine e muffa dalla batteria condensatore, incluso misurare le temperature prima e dopo per verificare l'efficacia
• Ispezionare le batterie evaporatore e pulire se necessario
• Controllare la carica di refrigerante e riparare eventuali perdite
• Controllare l'integrità del cabinet per perdite d'aria causate da crepe, viti mancanti, chiusure allentate e guarnizioni difettose

Le sfide speciali della manutenzione RTU.

La parte complicata e spesso costosa della manutenzione di un RTU è portare l'attrezzatura necessaria sul tetto. A volte ci sono problemi aggiuntivi dovuti alla mancanza di disponibilità di acqua e prese di corrente. Ad esempio, le batterie condensatore vengono spesso pulite con idropulitrici, il che può essere difficile se non c'è un rubinetto sul tetto. È per questo che può costare di più mantenere e riparare un RTU rispetto a un'unità a livello del suolo. Risparmi denaro avendo un contratto annuale con un contractor esperto che si occupa dell'intera unità in una volta, invece di affrontare solo i problemi man mano che sorgono.

Porta gli esperti sul tuo tetto.

Se i piccioni sono gli unici visitatori che il tuo RTU ha visto in anni, stai rischiando un guasto costoso, accorciando la vita del tuo sistema e pagando decisamente bollette energetiche più alte. Il modo migliore per mantenere la tua unità sul tetto funzionante correttamente è collaborare con un'azienda esperta di servizi HVAC come Arista.

Per ulteriori informazioni sulla scelta del giusto contratto di manutenzione preventiva per il tuo edificio e la tua attività, scarica il nostro white paper: Contratti di Manutenzione Preventiva HVAC: Come Scegliere Il Migliore per la Tua Infrastruttura.