Tutto ciò che un proprietario di casa vorrebbe sapere sulla manutenzione HVAC

Mentre le temperature salgono, tutti stanno accendendo il condizionatore per stare freschi durante i pomeriggi caldi. La maggior parte di noi vuole prendersi cura della propria casa ma potrebbe non sapere come prendersi la migliore cura del più grande elettrodomestico di una casa - il suo sistema HVAC.

Ti sorprenderebbe sapere che il tuo sistema HVAC spende fino a metà dei requisiti energetici di una casa? Ecco perché è così importante dare al tuo sistema di aria condizionata e riscaldamento centrale un po' di cure amorevoli.

Benefici della manutenzione HVAC

La manutenzione di routine sul tuo sistema di aria condizionata e riscaldamento centrale dovrebbe idealmente essere programmata due volte l'anno - una in autunno prima dell'inverno e una in primavera prima dell'estate.

Il tecnico HVAC autorizzato e proprietario di Terry's A/C & Heating Rob Terry spiega perché: "I guasti HVAC raramente accadono in un momento conveniente. Il modo migliore per ridurre le possibilità di un guasto imprevisto del sistema HVAC è dare priorità alla manutenzione HVAC."

Prendersi cura del tuo sistema HVAC ha molti benefici:

• Il servizio regolare sul tuo sistema HVAC può allungare la durata del tuo sistema HVAC.
• Può mantenere il tuo sistema funzionante più efficientemente, risparmiando denaro sulla bolletta.
• La manutenzione può individuare piccole riparazioni prima che creino problemi maggiori.
• Il servizio regolare può identificare preoccupazioni di salute e sicurezza.
• La prova di manutenzione regolare può preservare la garanzia sul tuo sistema HVAC.

Alcuni compiti di manutenzione sono semplici per qualsiasi proprietario di casa da realizzare, anche se alcuni sono meglio lasciati agli esperti.

Compiti di manutenzione per proprietari di casa

Ecco alcuni dei modi in cui puoi tenere il passo con la tua manutenzione HVAC.

Mantieni i filtri dell'aria puliti

Probabilmente la cosa migliore che puoi fare per mantenere il tuo condizionamento centrale o pompa di calore è sostituire i filtri dell'aria regolarmente. I consigli variano, ma punta a un minimo di cambiarli ogni volta che cambiano le stagioni, più spesso se hai animali domestici.

Terry dice: "Un filtro dell'aria intasato, come uno che non è stato sostituito per molto tempo - anche solo un anno - può far lavorare i motori HVAC più duramente e logorarsi prima. Nel tempo, questo può causare il guasto dell'unità prima di quanto avrebbe normalmente."

I filtri dell'aria possono essere situati nelle bocchette di ritorno aria o nella tua caldaia. Se non sei sicuro, chiedi a un tecnico alla tua prossima visita.

Consiglio per risparmiare tempo e denaro: Ordina i filtri per l'intero anno tutto in una volta. Poi, imposta un promemoria sul calendario del telefono così hai sempre una scorta di filtri aria pronta quando ne hai bisogno.

Potatura la vegetazione per ridurre l'infestazione di parassiti

Parassiti di molti tipi possono infliggere danni inaspettati al tuo sistema HVAC e alla tua casa. Puoi farlo da solo o assumere un professionista per aiutarti a garantire che la tua casa sia meno interessante a insetti e altri parassiti.

Scoiattoli, topi e altri animaletti possono strappare le condotte se entrano in soffitta. Se hai molta vegetazione vicino alla tua unità esterna, le creature possono e ci entrano anche lì.

Potare alberi e cespugli lontano dalla casa e assicurarsi che l'unità esterna non sia coperta da viti o vegetazione è una buona idea. Terry consiglia di guardare prima di tagliare così non finisci per tagliare cavi necessari.

Controlla i tuoi rilevatori di fumo e monossido di carbonio

Secondo l'Environmental Protection Agency degli Stati Uniti, rilevatori di fumo e monossido di carbonio sono dispositivi di sicurezza economici che ogni casa dovrebbe avere in tutta la casa.

Mentre i sistemi HVAC di ogni marca includono molte funzioni di sicurezza, avere allarmi antifumo e rilevatori di monossido di carbonio funzionanti sono due modi facili per mantenere gli occupanti di una casa al sicuro.

Questi dispositivi dovrebbero essere testati regolarmente per evitare i telltale chirp di autocontrollo nel mezzo della notte. E, non dimenticare di sostituire le batterie.

Mantieni lo scarico della condensa HVAC

Se l'umidità è un problema dove vivi, la manutenzione regolare dello scarico della condensa della tua casa è un'idea intelligente. Due volte l'anno, in primavera e autunno, versa mezza tazza di aceto nello scarico per mantenerlo in buone condizioni ed evitare blocchi causati da alghe e melma. Terry non raccomanda di usare candeggina perché reagisce con metalli come zinco, alluminio e rame, e può causare perdite a foro in bacinelle di scarico zincate nel tempo.

Gli scarichi della condensa si trovano all'interno accanto alla batteria dell'evaporatore. Potrebbe essere in soffitta, seminterrato, corridoio o armadio garage. Cerchi uno scarico esposto che dirige l'umidità rimossa dall'aria all'esterno.

Nella costruzione più recente, Terry dice che gli scarichi della condensa possono essere collegati al sistema idraulico della casa, così potresti non vedere uno scarico esposto. Puoi sempre controllare la bacinella di scarico. Se la bacinella è bagnata, potresti avere uno scarico che dovrebbe essere pulito.

In zone più secche, potresti avere un umidificatore per tutta la casa. Se è così, dovrai controllare il manuale del proprietario per quali parti dovrebbero essere sostituite.

La giusta quantità di umidità rende l'ambiente interno più confortevole, ma non abbastanza può causare accumulo di muffa. Questo può causare odori sgradevoli e problemi di salute.

Compiti di manutenzione HVAC per tecnici autorizzati

I tecnici HVAC autorizzati controlleranno il tuo sistema dall'alto in basso. Generalmente, si concentrano sul condizionamento in primavera e sul riscaldatore, caldaia o fornace in autunno.

Potrebbe sorprenderti sapere che testare un condizionatore durante l'inverno o quando fa molto freddo può essere controproducente. Può anche danneggiare il compressore. Quindi fai la tua pianificazione ora per evitare mal di testa dopo.

Compiti generali di manutenzione a ogni messa a punto

Ecco cosa il tuo tecnico HVAC guarderà a ogni messa a punto.

Controlla il termostato

Un tecnico userà il termostato per assicurarsi che funzioni correttamente. Se hai un termostato intelligente, possono cancellare eventuali codici di errore. Possono anche aiutarti a programmare il termostato.

Monitora flusso d'aria e filtri aria

I tuoi filtri aria sono intasati e richiedono sostituzione? Ci sono punti molto caldi o molto più freschi in casa? C'è buon ingresso d'aria attraverso le bocchette di ritorno e buon deflusso attraverso le prese di mandata in ogni stanza? I registri, che coprono le prese e controllano il flusso d'aria con uno smorzatore regolabile, sono posizionati correttamente?

Queste sono alcune delle domande a cui un tecnico sarà in grado di rispondere. Possono anche raccomandare corsi d'azione per rimediare a eventuali problemi scoperti nella messa a punto.

Ispeziona motore ventilatore e altre parti elettriche

Motori ventilatore e motori ventola mantengono l'aria in circolazione e mantengono anche il processo di refrigerazione in corso. I tecnici HVAC controlleranno problemi elettrici che possono cortocircuitare il sistema. Molti sistemi hanno protezioni da sovratensione per prevenire danni da picchi di tensione. Se non li hanno, puoi sempre chiedere che li installino.

Guarda il tuo sistema di purificazione dell'aria

Se hai un sistema di purificazione dell'aria per tutta la casa, luci UV o filtri media, quel sistema sarà controllato e le parti consumabili sostituite. I purificatori d'aria possono migliorare la qualità dell'aria interna.

Esegui controlli di sicurezza

I tecnici guarderanno per assicurarsi che protezioni da sovratensione e interruttori galleggianti siano operativi e i fail-safe funzionino come previsto. Guarderanno allarmi antifumo e rilevatori di monossido di carbonio e assicureranno che siano in ordine di funzionamento.

Controlla scarico condensa e bacinelle gocciolamento

I proprietari possono mantenere questi da soli, ma spesso li lasciano ai tecnici HVAC. La manutenzione regolare di scarichi, interruttori galleggianti e bacinelle previene dannose perdite d'acqua.

Valuta la condizione del tuo sistema HVAC

Il tuo sistema sembra particolarmente sporco? Ci sono cavi carbonizzati o anneriti che dovrebbero essere sostituiti? Le alette sul condensatore sembrano arrugginite? La batteria dell'evaporatore interna è piena di muffa? Le condotte sono isolate e in buone condizioni? C'è qualche prova di infestazione di parassiti che dovrebbe essere rimediata? Queste domande e altro aiutano i tecnici HVAC a valutare la condizione generale di lavoro della tua unità HVAC.

Compiti di manutenzione specifici per il condizionamento

Ispeziona livelli refrigerante

Apparecchiature specializzate e formazione sono richieste per gestire i refrigeranti in sicurezza. Se il tuo condizionatore o pompa di calore inizia a perdere refrigerante, dovrà essere riparato e più refrigerante aggiunto al sistema.

Le perdite tolgono la "potenza" alla capacità del refrigerante di assorbire abbastanza calore dall'aria e trasferirlo fuori casa. A causa del modo in cui funziona il processo di refrigerazione, non avere abbastanza refrigerante può causare il congelamento e il fallimento del condizionatore. Mentre troppo refrigerante può sconvolgere l'equilibrio del sistema, causandone il guasto.

Valuta condensatore, batteria evaporatore, componenti elettrici e compressore

Che tu abbia una pompa di calore o un sistema di raffreddamento convenzionale, il processo di refrigerazione funziona più o meno allo stesso modo. Per operare efficientemente, il tuo sistema HVAC richiede di mantenere il refrigerante ad alta pressione. Questo rende possibile per il refrigerante assorbire efficientemente calore dall'aria interna e trasferirlo all'esterno. Oltre a ispezionare queste parti, il tuo servizio potrebbe includere la pulizia del condensatore esterno.

Compiti di manutenzione HVAC specifici per il riscaldamento

Controlla le connessioni carburante e sistema scarico del riscaldamento

La maggior parte del riscaldamento è realizzata con caldaie e pompe di calore, che forniscono aria calda attraverso condotte. Questi tipi di riscaldatori sono definiti "sistemi ad aria forzata".

Le caldaie a vapore sono un'altra opzione per distribuire calore attraverso tubi via acqua o vapore. Poiché il carburante deve essere usato per creare calore, lo scarico deve essere ventilato correttamente così gas nocivi non si accumulano in casa e malfunzionamenti non causano surriscaldamento del sistema.

Ispeziona scambiatore di calore o striscia riscaldante

Un tecnico guarderà lo scambiatore di calore in una caldaia a combustibile o caldaia a vapore, che è la parte che ospita la combustione, e assicurerà che funzioni correttamente. Possono simulare guasti per controllare i sistemi di sicurezza. Si assicureranno che la fiamma bruci efficientemente, lo scarico non perda in casa e il carburante sia bruciato completamente.

Se c'è un problema serio che non può essere riparato, una caldaia può essere disabilitata o etichettata rossa perché non è sicura da usare. Nella maggior parte dei luoghi, questo è richiesto, e puoi ottenere un secondo parere.

Per un sistema di riscaldamento elettrico, ispezioneranno le strisce riscaldanti, sequenziatori, relè e schede di controllo per assicurarsi che funzionino correttamente e in sicurezza.

Monossido di carbonio e allarmi fumo

Monossido di carbonio e allarmi antifumo sono particolarmente importanti durante la stagione di riscaldamento a causa del rischio di avvelenamento da monossido di carbonio e incendi.

Cosa fare se una riparazione è richiesta durante una visita di manutenzione

Il servizio regolare sul tuo sistema HVAC è essenziale per mantenere il tuo sistema funzionante senza intoppi. Può essere frustrante per alcuni proprietari quando i tecnici HVAC individuano problemi. Ma, c'è un altro modo di pensare a quella situazione.

Sii felice di aver individuato il problema presto

Identificare una piccola parte elettrica sul bordo del fallimento è un buon risultato. Significa che hai certamente prevenuto un guasto imprevisto del tuo condizionatore o riscaldatore.

Riparare un piccolo problema, come sostituire un motore ventola, significa che una parte che sta fallendo probabilmente non ha avuto tempo di logorare parti aggiuntive. Questo significa che hai prevenuto un potenziale problema più costoso nel lungo periodo.

Fai domande

Un tecnico HVAC autorizzato dovrebbe essere in grado di spiegare cosa sta succedendo se raccomandano una riparazione e rispondere alle tue domande. Dovrebbero anche essere in grado di mostrarti la parte che raccomandano di sostituire.

La maggior parte dei condizionatori e pompe di calore durano in media 15 anni, a seconda di quanto spesso li fai funzionare, quanto sei diligente con la manutenzione, e com'è il tempo dove vivi.

Dovresti essere cauto e considerare un secondo parere se il tuo tecnico ti dice di sostituire l'unità senza essere in grado di rispondere alle tue domande, non è in grado di mostrarti le parti, e la tua unità è abbastanza giovane da essere sotto garanzia.

Se il tuo sistema è più vecchio e meno efficiente, le riparazioni stanno diventando più frequenti, e la garanzia è scaduta, potrebbe avere senso considerare una sostituzione. Anche se la tua messa a punto HVAC indica che il tempo potrebbe essere vicino per una sostituzione del condizionatore, avrai tempo per valutare le tue opzioni.

La tua parte è coperta da una garanzia del produttore?

Se una riparazione o sostituzione è raccomandata durante la tua visita di manutenzione regolare, assicurati di chiedere se alcune delle tue parti sono coperte da una garanzia del produttore. Anche se potrebbe non coprire il costo della manodopera, la garanzia del produttore può rendere una riparazione meno costosa per un proprietario.

Le aziende di condizionamento e riscaldamento spesso presentano garanzie per conto dei loro clienti per assicurarsi che ricevano benefici aggiuntivi. Alcuni includono garanzie di manodopera con installazioni di condizionatori così che il servizio di garanzia è essenzialmente senza costi diretti per un proprietario.

Se non sei sicuro, fare la domanda può tipicamente farti risparmiare un po' di soldi nel lungo periodo.

I contratti di servizio HVAC possono coprire la manutenzione regolare

La manutenzione del tuo condizionatore e riscaldatore lo manterrà funzionante molto più a lungo e minimizzerà i guasti. Ma non tutti sanno che programmare queste visite di manutenzione essenziali sono uno dei modi migliori per mostrare al tuo condizionatore e riscaldatore laborioso un po' di amore.

Le aziende HVAC offrono piani di manutenzione programmati o contratti di servizio HVAC ai loro clienti per renderlo facile da ricordare e dare priorità. Ogni compagnia potrebbe offrire qualcosa di un po' diverso, quindi vale la pena fare domande prima di firmare un contratto.

Questi piani di manutenzione programmati possono essere prepagati e offrire servizio prioritario. Possono offrire questa garanzia perché sanno che i sistemi HVAC ben mantenuti raramente falliscono.

Se stai considerando un contratto di servizio, queste sono alcune delle cose che potrebbero essere incluse:

• Manodopera per servire la tua unità HVAC due volte l'anno
• Parti minori e forniture come lubrificanti, viti, nastro e fusibili
• Sconti su riparazioni e servizio di emergenza
• Una checklist che mostra i sistemi controllati e i risultati.

Un piano di manutenzione programmato può avere senso se mantenere la tua casa confortevole è una priorità assoluta. Può dare a un proprietario più tranquillità, e aiuta le aziende HVAC a pianificare meglio i loro servizi e ridurre le emergenze.

Trovare il partner HVAC giusto

Se non hai già un partner HVAC per servire il condizionatore e riscaldatore di casa, ci sono alcune domande che puoi fare per aiutarti a scegliere quello giusto.

La loro licenza è attuale?

Potresti essere in grado di verificare con il dipartimento di licenza del tuo stato per verificare questo online.

Possono dirti della loro formazione o premi?

Alcuni tecnici sono supervisionati da un appaltatore HVAC autorizzato. Alcuni fanno il miglio extra per ricevere certificazioni aggiuntive, come la certificazione North American Technician Excellence. Se sono un Dealer Autorizzato dalla Fabbrica per qualsiasi produttore, riceveranno formazione extra.

Come sono le loro recensioni? Vengono raccomandati da vicini, amici o famiglia?

Le recensioni online possono darti un senso di come fanno con il servizio clienti. Abbina ciò che impari con un grano di sale. Anche se una compagnia ha molte recensioni a cinque stelle, probabilmente troverai una manciata di clienti che li hanno classificati più basso. Considera anche raccomandazioni da vicini, amici e famiglia di fiducia.

Come rispondono alle tue domande?

Puoi determinare se un'azienda HVAC è una buona corrispondenza da come rispondono alle tue domande prima, durante e dopo una chiamata di servizio. Il preventivo che hai ricevuto era dettagliato? Possono dirti di più su garanzie e manodopera? Tutto sommato, dovrebbero accogliere la tua curiosità ed essere in grado di rispondere alle domande che hai sul tuo sistema e come opera.

Abbiamo tutti avuto l'esperienza di essere a casa con un condizionatore o riscaldatore rotto. Se sapessi che la manutenzione potrebbe quasi sempre prevenire una ripetizione di quello scenario, lo faresti?

Imparare di più sui passi che puoi fare per mantenere il tuo condizionatore e riscaldatore in buona forma e come trovare il partner HVAC giusto ti aiuterà te e la tua famiglia a stare comodi tutto l'anno.

Fonti immagini: Immagine header Canva.com/pixelshot; Tutte le altre da Terry's A/C & Heating