Elenco di controllo per la manutenzione della torre di raffreddamento HVAC

QUESTO CONTENUTO È STATO REVISIONATO secondo la nuova legislazione sulle torri di raffreddamento di New York. Consulta l'articolo aggiornato:   AGGIORNAMENTO:Lista di controllo per la manutenzione della torre di raffreddamento per New York

A seguito dell'epidemia di legionellosi a New York la scorsa estate, c'è molta preoccupazione e incertezza su ciò che è necessario per una corretta manutenzione della torre di raffreddamento. Come imprenditore, vuoi proteggere i tuoi dipendenti e clienti da batteri mortali. E se ti trovi a New York City, devi assicurarti di rispettare le normative del Dipartimento della salute di New York.

Cosa sta succedendo con la legislazione sulla manutenzione delle torri di raffreddamento di New York

Ad agosto, il Consiglio comunale di New York ha approvato una nuova legislazione che richiede la registrazione, l'ispezione e la disinfezione di tutte le torri di raffreddamento come misura preventiva contro la malattia dei legionari. La nuova legge richiede ai proprietari degli edifici di registrare tutte le torri di raffreddamento presso la città e anche di registrare eventuali nuove torri di raffreddamento prima di metterle in uso. Il Commissario per la salute di New York ha anche emesso un ordine che richiede che tutte le torri di raffreddamento siano ispezionate da un consulente ambientale e quindi disinfettate.

Inoltre, lo Stato di New York richiede ora il collaudo e l'ispezione delle torri di raffreddamento, nonché l'attuazione di un piano di manutenzione delle torri di raffreddamento. I proprietari di edifici con torre di raffreddamento sono tenuti ad attuare un piano di manutenzione entro il 1 marzo 2016.

Ecco alcune risorse per saperne di più sulle nuove normative sulla manutenzione delle torri di raffreddamento:

• Annuncio di New York sulla nuova legislazione sulle torri di raffreddamento
• Pagina del Dipartimento della Salute di New York sull'ordine del Commissario
• Norme di emergenza dello Stato di New York per la manutenzione delle torri di raffreddamento
• Quello che i newyorkesi devono sapere sulla malattia dei legionari a New York

Abbiamo sentito che sono attualmente in fase di elaborazione nuove normative di New York che specificano requisiti più dettagliati per la manutenzione delle torri di raffreddamento e il trattamento dell'acqua. Tieni d'occhio o per ulteriori informazioni su queste normative nei prossimi mesi. Nel frattempo, ecco cosa devi sapere sulle migliori pratiche per la manutenzione delle torri di raffreddamento, così puoi mantenere gli occupanti degli edifici al sicuro e il tuo sistema HVAC raffreddato ad acqua funziona in modo affidabile ed efficiente.

I componenti di un piano di manutenzione della torre di raffreddamento

Trattamento mensile dell'acqua

• Una volta al mese, l'acqua nella torre di raffreddamento deve essere trattata con un inibitore di corrosione e biocidi per assicurare che i livelli di batteri siano bassi.
• Se i test rivelano livelli di batteri troppo elevati, la tua torre di raffreddamento dovrà essere disinfettata professionalmente.

Test dell'acqua

• Il test esatto che sarà richiesto per legge è ancora in fase di definizione, ma il test della Legionella è consigliato almeno una volta all'anno.
• Anche New York City potrebbe richiedere test batterici su base trimestrale.

Ispezione della torre di raffreddamento

• Le torri di raffreddamento devono essere regolarmente controllate per la presenza di batteri pericolosi come parte di un piano di trattamento dell'acqua.
• I componenti, inclusi ugelli, bacini e scarichi, devono essere ispezionati per l'accumulo di calcare e la corrosione come parte di un piano di manutenzione preventiva dell'HVAC.

Pulizia profonda e svernamento

• Le torri di raffreddamento stagionali necessitano di una pulizia profonda di tutte le superfici interne della torre almeno una volta all'anno e le torri di raffreddamento per 12 mesi devono essere pulite due volte all'anno.
• Il processo prevede l'aggiunta di prodotti chimici per la pulizia e la circolazione da 6 a 24 ore, a seconda del sistema e dell'utilizzo, quindi il drenaggio e lo scarico del sistema.
• Potrebbero essere necessari anche il lavaggio a pressione e l'aspirazione, con particolare attenzione alle vaschette, agli ugelli e all'albero di irrorazione, oltre alla pulizia del materiale di riempimento.
• Le torri di raffreddamento stagionali devono essere drenate e sanificate al termine della stagione di raffreddamento. Inoltre, assicurati di scaricare l'acqua dai tubi per evitare il congelamento.
• AVVISO: abbiamo sentito che le nuove normative sulla manutenzione delle torri di raffreddamento potrebbero richiedere la sanificazione di una torre di raffreddamento che viene sostituita prima dello smaltimento.

Manutenzione del sistema

• I componenti meccanici come ventole, motori, cinghie e ingranaggi devono essere puliti, regolati e sostituiti se usurati.
• I componenti elettrici come cablaggio e condensatori devono essere controllati e sostituiti se necessario.

Perché la manutenzione delle torri di raffreddamento è così importante

Oltre al rispetto delle normative, ci sono diversi motivi critici per non trascurare la manutenzione delle torri di raffreddamento.

Sicurezza
L'ultima cosa che vuoi affrontare come imprenditore è la minaccia di Legionella o altre malattie causate dalla crescita e dalla diffusione di batteri nella tua torre di raffreddamento. L'implementazione del trattamento mensile dell'acqua con biocidi come parte della normale manutenzione delle torri di raffreddamento eliminerà tale preoccupazione e manterrà al sicuro gli occupanti dell'edificio.

Funzionamento affidabile ed efficiente del tuo sistema HVAC
Quando trascuri la manutenzione della torre di raffreddamento, tutto il calcare, il fango, lo sporco e i detriti accumulati finiranno per entrare nei condensatori dell'aria condizionata. L'accumulo di calcare può anche causare ostruzioni e acqua irregolare sul materiale di riempimento. Quando ciò accade, impedisce il funzionamento del sistema costringendolo a lavorare di più per raffreddare il tuo spazio. Non solo riscontrerai problemi di raffreddamento, ma puoi lasciarlo andare così a lungo prima che il sistema si rompa. A quel punto, oltre alla manutenzione della torre di raffreddamento, dovrai affrontare fatture di riparazione.

Articolo correlato: La manutenzione dell'aria condizionata non costa. Si paga.

Risparmio energetico
Lo sapevi che quando la temperatura dell'acqua del tuo sistema viene aumentata di appena 2 °C, può costarti fino al 6% in più in termini di consumo energetico? Questo perché il refrigeratore e la ventola della torre di raffreddamento devono lavorare di più e funzionare più a lungo cercando di raggiungere la temperatura dell'acqua in uscita richiesta, che utilizza più energia.

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Non sei sicuro che la tua attuale azienda di manutenzione HVAC stia effettuando la manutenzione della torre di raffreddamento secondo le normative e queste migliori pratiche? Potrebbe essere il momento di esaminare un contratto di manutenzione preventiva che sia più in linea con le tue esigenze e da un'azienda di cui ci si può fidare per un lavoro di qualità. Scopri di più su come selezionare il giusto contratto di manutenzione per la tua attività con la nostra guida gratuita ai contratti di manutenzione preventiva HVAC:come trovare quello giusto per la tua infrastruttura HVAC.