4 cose che DEVI ottenere con il tuo contratto di manutenzione HVAC

Come proprietario di edificio o property manager, sai che un guasto alle apparecchiature HVAC può risultare in un significativo contraccolpo da parte delle persone che si affidano a te per mantenere un ambiente confortevole. Con la tua reputazione e il bilancio in gioco, è saggio monitorare questi sistemi da vicino per le esigenze di manutenzione e riparazione. Questa checklist rapida è progettata per aiutarti a evitare costose riparazioni e chiusure stando al passo sui componenti più critici della tua apparecchiatura.

1. I principali componenti meccanici del tuo sistema di riscaldamento e refrigerazione devono essere esaminati a intervalli regolari. Controlla le caldaie, poiché l'aria di combustione dovrebbe funzionare a un tasso di un pollice quadrato di area libera per ogni 2.000 BTU. La torre di raffreddamento dovrebbe essere libera da qualsiasi melma o alghe, quindi devi affrontare perdite di fluidi o detriti. Se vedi qualsiasi crescita di muffe, assicurati che il tuo trattamento biocida funzioni correttamente.
2. Ispeziona anche la tua unità di trattamento aria, specialmente l'ingresso dell'aria esterna. Dovresti controllare l'area intorno al modulo per vedere se ci sono fonti di contaminanti che possono fluire nell'interno dell'edificio. Dai un'occhiata al ventilatore, inclusa la condizione della pala e del motore. Se vedi aree di deterioramento, sostituisci queste parti se necessario.
3. La tua checklist di manutenzione preventiva HVAC dovrebbe includere il controllo del tuo sistema di distribuzione HVAC. È importante che il flusso d'aria in tutto l'edificio sia senza ostacoli, dall'aria di mandata alla ventilazione di ritorno. Controlla eventuali bacinelle di scarico per assicurarti che non ci siano perdite o indicazioni di crescita di muffe. Dovrai anche sostituire o pulire i filtri dell'aria. Potrebbe essere utile tenere un calendario di manutenzione così saprai quando sono stati installati i nuovi filtri e quando devono essere sostituiti.
4. I controlli del termostato sono anche importanti per la tua checklist di manutenzione preventiva HVAC. In estate e in inverno, regola i punti di impostazione per assicurarti di ottenere la migliore efficienza dal tuo sistema di riscaldamento e condizionamento. Prendi nota per indicare la posizione di ogni dispositivo, così come le operazioni che controlla. Se non sei mai disponibile o sei fuori sede, le squadre che riparano il tuo sistema avranno facile accesso a queste informazioni chiave.
5. Le unità esterne sono suscettibili a detriti da sporcizia, polvere, rami d'albero e piume di uccelli. Controlla lo spazio intorno a questa apparecchiatura HVAC, poiché dovrebbe esserci circa 60 cm di spazio libero intorno all'area di aspirazione sia delle pompe di calore che delle unità AC. Dovresti controllare questi componenti esterni più frequentemente di altre parti del tuo sistema, anche una volta a settimana. Inoltre, assicurati di fare un giro dopo forti tempeste, poiché i detriti che cadono durante i venti forti possono rimanere bloccati vicino all'ingresso dell'aria.

Questa checklist dovrebbe aiutarti a porre domande intelligenti e pertinenti e a ritenere il tuo fornitore di servizi responsabile per ciò che è nel tuo accordo di manutenzione preventiva. Non hai un accordo di manutenzione? Ricorda che mentre gran parte di questa risoluzione dei problemi può essere fatta da solo, alla fine le riparazioni e la manutenzione dovrebbero essere fatte solo dal tuo fornitore HVAC poiché la maggior parte delle garanzie dei produttori non copriranno apparecchiature servite da chiunque tranne un tecnico HVAC autorizzato.

Per saperne di più sul valore di un accordo di manutenzione preventiva, scarica una copia gratuita della nostra guida per capire gli accordi di servizio HVAC, Contratti di Manutenzione Preventiva HVAC: Come Trovare Quello Giusto per la Tua Infrastruttura.