Manutenzione preventiva HVAC: La rete di sicurezza della tua proprietà
Benvenuti alla prima della nostra serie in quattro parti sui contratti di manutenzione preventiva HVAC.
Nelle prossime quattro settimane, parleremo dei vari tipi di contratti disponibili, Contratto di Manutenzione Preventiva HVAC e di come avere un sistema ben mantenuto può beneficiare il tuo edificio – e il tuo budget.
Iniziamo con l'importanza generale della manutenzione preventiva. Il giusto accordo di manutenzione preventiva HVAC considera la tecnologia, l'età, la frequenza d'uso e i requisiti di carico del tuo sistema HVAC. Questo aiuta a sostenere la redditività complessiva di un edificio affrontando il comfort e la produttività dei lavoratori, l'affidabilità delle apparecchiature e il funzionamento a basso consumo energetico. Quando eseguita regolarmente e sistematicamente, la manutenzione preventiva HVAC può migliorare notevolmente le prestazioni del sistema, ridurre il degrado delle apparecchiature e massimizzare la durata del tuo sistema HVAC.
Usa la seguente checklist come punto di partenza per una manutenzione preventiva completa:
- Ispezioni semestrali, con ispezioni di avvio e funzionamento stagionali.
- Manutenzione preventiva stagionale di chiller e caldaie.
- Ispezione della torre di raffreddamento che include: smontaggio schermi e pannelli di accesso; ispezione del riempimento della torre, struttura di supporto, pozzetto e ugelli spray, valvola di riempimento, scatola ingranaggi, accoppiamento di trasmissione, pale del ventilatore e cuscinetti del motore; pulizia avviatore e cabinet; ispezione cablaggio; controllo contatti avviatore motore per usura e corretto funzionamento; test megger del motore e registrazione letture; e controllo condizione riscaldatore pozzetto e contattore, e registrazione osservazioni.
- Ispezione degli accoppiamenti e controllo perdite. Indagare rumori insoliti.
- Manutenzione unità di trattamento aria, che include pulizia o sostituzione filtri aria almeno trimestralmente, in base alle loro condizioni.
Variazioni tra i servizi dei fornitori
Ora che hai familiarità con le basi della buona manutenzione preventiva HVAC, è importante sapere quali qualità cercare quando valuti vari tipi di contratti di manutenzione. I fornitori HVAC offrono diversi livelli di servizio – assicurati di considerare quanto segue prima di decidere su uno:
- Quanto sono vecchi i componenti del tuo sistema HVAC? Vuoi coprirli tutti?
- Quanto sei disposto a spendere?
- Quanto del tuo sistema e delle sue parti sei disposto a lasciare al caso?
Ricorda sempre di confrontare e contrastare – non tutti i contratti sono creati uguali. Poiché non ci sono standard di settore quando si tratta di cosa è e cosa non è incluso negli accordi di manutenzione preventiva, è importante che tu ti fidi dell'azienda i cui servizi stai per acquistare. Un contratto di servizio è buono solo quanto l'azienda che sta dietro ad esso.
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