Risoluzione Problemi HVAC in Edifici NYC: 9 Consigli per Risparmiare Denaro

Questo è un aggiornamento di uno dei nostri post del blog più popolari e utili. Ecco l'originale: 5 Consigli per la Risoluzione Problemi di Manutenzione HVAC Che Potrebbero Farti Risparmiare Denaro

Come gestore di edifici commerciali o residenziali a NYC, probabilmente conosci fin troppo bene lo stress e l'aggravazione che seguono un guasto maggiore del sistema HVAC. Gli inquilini di solito non prendono alla leggera i guasti alle apparecchiature che risultano in un ambiente di vita o lavoro scomodo.

Risolvendo i problemi HVAC rapidamente, potresti essere in grado di fare semplici riparazioni e regolazioni ed evitare l'ira degli inquilini che si aspettano che tu mantenga un clima confortevole nella loro casa o stabilimento commerciale. Diamo un'occhiata ai consigli per la risoluzione problemi HVAC che possono aiutarti a identificare le cause di alcuni problemi comuni ed eventualmente evitare costose bollette di riparazione.

Risoluzione problemi HVAC – AC o riscaldamento non si accende

Consiglio 1: Fai prima le cose facili
Se il tuo condizionamento o riscaldamento non si accende; il problema potrebbe essere semplice e non richiedere una visita da un tecnico di riparazione. Se non hai condizionamento, controlla la tua scatola degli interruttori. La mancanza di energia potrebbe significare un fusibile bruciato o un interruttore automatico scattato. Potrebbe essere solo una questione di resettare l'interruttore o sostituire il fusibile cattivo.

Scopri di più: Consigli per la Risoluzione Problemi Elettrici AC

Se il tuo riscaldamento non si accende, potrebbe anche significare che il tuo gas è spento. Dovresti controllare la valvola del gas al contatore installato dalla tua compagnia del gas, e controllare la valvola di intercettazione alla caldaia. Se il gas è spento al contatore, contatta la compagnia del gas per riattivarlo.

Scopri di più: Risoluzione Problemi Pompa di Calore: 3 Problemi Comuni e Soluzioni

Risoluzione difficoltà HVAC – termostato fuori controllo

Consiglio 2: Controlla il tuo termostato
Se il tuo condizionamento o riscaldamento non si accende o si accende e spegne troppo frequentemente, il tuo termostato potrebbe non essere calibrato correttamente. Una ricalibrazione o una sostituzione del termostato sono le probabili soluzioni.

Un problema del termostato facile da risolvere e spesso trascurato riguarda la sua posizione rispetto agli elettrodomestici che generano calore. Il calore da dispositivi elettrici come TV e lampade potrebbe influenzare il funzionamento del tuo sistema di condizionamento. Il termostato percepisce il calore da queste macchine, che potrebbe far funzionare il tuo condizionamento più a lungo, quindi assicurati che questi accessori domestici non siano troppo vicini al tuo termostato.

Se il tuo condizionamento o riscaldamento sembrano funzionare senza sosta, potresti non avere finestre ben sigillate. Finestre non sigillate strettamente permettono all'aria calda di entrare in estate o all'aria fredda in inverno. La risigillatura risolverà il problema.

Risoluzione problemi HVAC – registri sporchi o bloccati uguale scarso flusso aria e calore

Consiglio 3: Pulisci i tuoi REGISTRI (bocchette)
Se la tua casa è riscaldata e raffreddata da un sistema ad aria forzata, le bocchette sporche possono bloccare il flusso di aria calda e fredda. Assicurati di aspirare i registri regolarmente per rimuovere la polvere e controlla se il flusso d'aria è impedito da oggetti come mobili situati davanti alle bocchette.

Risoluzione guasti HVAC – filtri intasati

Consiglio 4: Cambia i tuoi filtri
Sostituire i filtri del condizionamento è una delle cose più semplici che puoi fare per prevenire diversi problemi di condizionamento. Se non c'è flusso d'aria o flusso d'aria ridotto potrebbe significare che il tuo filtro è intasato. Filtri intasati possono anche causare problemi di qualità dell'aria, che è particolarmente dannoso per chi soffre di allergie.

Scopri di più: Perché e Come Cambiare un Filtro Aria HVAC

Risoluzione problemi HVAC – bobine evaporatore ghiacciate

Consiglio 5: Pulisci la bobina evaporatore
Se il condizionatore non sta fornendo abbastanza aria raffreddata e le temperature sono dalla parte calda, una bobina evaporatore ghiacciata potrebbe essere la colpevole. Questa bobina contiene refrigerante che assorbe calore. Quando si verifica un flusso d'aria diminuito, uno strato di ghiaccio può formarsi sulla bobina evaporatore. Se questo accade, potresti finire con aria calda o nessuna aria dai registri di mandata del tuo condizionatore. Per evitare bobine ghiacciate, devi pulire le bobine per fornire un flusso adeguato di refrigerante.

Scopri di più: Risoluzione Problemi AC: SISTEMA HVAC GHIACCIATO? Non "Lasciarlo Andare!"

Risoluzione HVAC: bobine condensanti sporche

Consiglio 6: Pulisci la tua bobina condensante
La bobina condensante, situata nell'unità esterna, scarica il calore rimosso dall'aria interna rilasciandolo fuori dall'edificio. Quando la bobina si incrosta di sporco e detriti, il trasferimento di calore è inibito e rende più difficile per il sistema HVAC fare il suo lavoro. Se la bobina è sporca, il tuo condizionatore si accenderà più frequentemente e per intervalli più lunghi nel suo tentativo di raggiungere le temperature impostate. Quindi, se il tuo condizionatore raramente si spegne, controlla le bobine condensanti perché una buona pulizia potrebbe essere dovuta da tempo.

Scopri di più: AC Che Perde Colpo? Prova la Pulizia Bobine Condizionamento

Risoluzione HVAC: non dimenticare i condotti

Consiglio 7: Ripara i tuoi condotti che perdono
Anche se un sistema di condizionamento centrale è progettato come un sistema sigillato con i condotti che passano attraverso muri e soffitti, non è insolito che si sviluppino strappi nel tuo condotto a volte come risultato di roditori o lavoratori distratti. Se c'è uno strappo nei condotti, l'aria fresca uscirà dentro i tuoi muri, il che non è benefico per il comfort o il portafoglio dei tuoi residenti. Puoi riparare i buchi con nastro metallico.

Risoluzione HVAC: difficoltà di drenaggio

Consiglio 8: Sturare il tuo scarico/linea di condensa
Hai notato una pozza d'acqua vicino alla tua unità HVAC? Potrebbe significare uno scarico di condensa intasato, che è qualcosa che vuoi affrontare immediatamente per evitare danni al tuo sistema o edificio e ai suoi contenuti. La tua unità HVAC è progettata per rimuovere l'umidità dal tuo spazio attraverso una linea di scarico in una vaschetta, che convoglia l'acqua in uno scarico. Se lo scarico è intasato e la vaschetta trabocca, l'acqua ritornerà indietro e danneggerà il tuo sistema. L'intasamento potrebbe anche causare perdite nella tua linea di scarico, che potrebbero risultare in danni a muri, soffitti e arredi.

Risoluzione HVAC: AC che soffia caldo o forno che soffia freddo

Consiglio 9: Controlla i livelli di refrigerante
Se noti che il tuo AC sta soffiando aria calda, un livello di refrigerante esaurito potrebbe essere la colpa. Se il livello di refrigerante è basso, di solito significa che ha perdite. È consigliabile chiamare un esperto HVAC per controllare i livelli e affrontare le perdite di refrigerante.

Se il tuo forno sta soffiando aria fredda, ci sono diverse possibili cause. Leggi questo per saperne di più: Forno Che Soffia Freddo? 13 Cause Comuni

Checklist Manutenzione Preventiva HVAC Commerciale

Anche se riparare perdite di refrigerante o sturare linee di condensa potrebbe essere oltre le tue capacità, puoi affrontare alcuni dei compiti sopra menzionati più facilmente. Tuttavia, molti gestori di edifici non si sentono a proprio agio a lavorare su sistemi HVAC o hanno già un piatto pieno di responsabilità e sono troppo occupati per assumersi il lavoro HVAC. Mentre la risoluzione problemi HVAC e l'impegno in manutenzione e piccoli lavori di riparazione è utile e promuove il risparmio, non sarebbe meglio non dover gestire per crisi? Un modo per farlo è assumere un'azienda HVAC affidabile, come Arista Air, per fare la manutenzione di routine.

Scopri cosa puoi guadagnare dalla manutenzione preventiva con questa guida utile: Contratti di Manutenzione Preventiva HVAC: Come Trovare Quello Giusto per la Tua Infrastruttura HVAC.

Ecco le attività di manutenzione stagionali tipicamente completate quando firmi un contratto di manutenzione con un fornitore.

Checklist manutenzione preventiva HVAC commerciale primavera ed estate:

• Sostituire filtri sull'apparecchiatura di raffreddamento
• Controllare connessioni elettriche
• Controllare cinghie e pulegge e sostituire se necessario
• Pulire bobine condensatore e evaporatore
• Controllare carica refrigerante e ispezionare perdite se carica è bassa
• Svuotare vaschette e linee di scarico
• Controllare funzionamento ventola e motore soffiante
• Controllare termostato e altri controlli per funzionamento corretto
• Lubrificare motori, cuscinetti e altre parti in movimento
• Controllare flusso d'aria adeguato

Checklist manutenzione preventiva HVAC commerciale autunno:

• Sostituire filtri su unità di riscaldamento
• Controllare condizioni cinghie e pulegge e sostituire se necessario
• Controllare connessioni elettriche
• Pulire linee di scarico e vaschette
• Controllare funzionamento ventola e motore soffiante
• Ispezionare accensione e assemblaggio bruciatore
• Lubrificare motori, cuscinetti e altre parti in movimento
• Controllare termostato e altri controlli per funzionamento corretto
• Ispezionare scambiatore di calore

Come puoi vedere, c'è una lunga lista di compiti intrapresi agli appuntamenti di manutenzione preventiva e molta manutenzione delle apparecchiature che dovrebbe essere eseguita regolarmente per evitare di ricorrere a un giro urgente di risoluzione problemi HVAC.