Probabilmente non passi molto tempo a pensare al tetto del tuo edificio. Perchè dovresti? È solo lì per tenerti al riparo, al sicuro e a tuo agio. Finché non perde, non c'è molto a cui pensare, giusto? Sbagliato. C'è qualcosa lassù che ha un disperato bisogno della tua attenzione:la tua unità HVAC sul tetto.

Un'unità HVAC sul tetto (nota come RTU) fornisce il riscaldamento, il raffreddamento e la maggior parte della ventilazione per spazi commerciali leggeri, come edifici per uffici, negozi e centri commerciali, ristoranti e scuole. Una RTU è una singola unità assemblata che comprende un condensatore e una batteria evaporante per il raffreddamento, una fonte di calore e un ventilatore per il riscaldamento dell'aria forzata e un'apertura per l'ingresso dell'aria esterna.

La tua RTU ti mantiene fresco d'estate, caldo d'inverno e respira facilmente tutto l'anno. È nel tuo interesse prenderti cura della tua RTU, in modo che possa prendersi cura di te e del tuo edificio.

Lassù è dura per la tua unità sul tetto.

Come la tua auto che necessita di cambi d'olio e pneumatici nuovi, tutti i sistemi di climatizzazione e riscaldamento necessitano di una manutenzione regolare per funzionare in modo efficiente ed evitare guasti. Le unità sul tetto, tuttavia, sopportano condizioni estreme lassù sul tetto del tuo edificio, quindi necessitano di ispezioni ancora più programmate e cure specialistiche.

A differenza di altri tipi di sistemi di riscaldamento e condizionamento che si trovano all'interno dell'edificio o all'esterno a terra, l'RTU è esposto a temperature molto più estreme e più inquinanti. La temperatura ambiente sul tetto di un edificio può raggiungere i 120 gradi nelle calde giornate estive. L'aria calda sale e le sostanze inquinanti aumentano con essa, quindi la qualità dell'aria sul tetto del tuo edificio è peggiore di quella sul terreno. Gli inquinanti si accumulano sui componenti dell'unità facendone perdere efficienza e persino degradandosi. Il calore eccessivo fa sì che l'unità lavori di più per creare condizioni confortevoli nel tuo edificio.

Per combattere gli effetti dell'ambiente ostile e farla funzionare senza intoppi, la tua RTU necessita di ispezioni, pulizia e messe a punto regolari.

Perché dovrebbe interessarti?

Vuoi risparmiare sulle bollette? Evitare costosi e scomodi guasti che causano interruzioni dell'attività? Che ne dici di aggiungere anni alla vita del tuo sistema HVAC? Se ti interessano queste cose, allora è il momento di dare alla tua unità sul tetto l'attenzione di cui ha bisogno.

Ecco solo un esempio. Se l'armadio della tua RTU ha una crepa o una guarnizione difettosa, le ventole ad alta pressione nell'unità possono espellere una grande quantità di aria costosa e raffreddata attraverso quel piccolo spazio. Una perdita di 200 piedi cubi al minuto può aumentare la bolletta energetica di circa $ 100 all'anno.

Quando la tua RTU è adeguatamente mantenuta da un professionista HVAC qualificato, funziona in modo più efficiente, così risparmi sulle bollette. Ispezioni regolari rivelano problemi in modo che possano essere risolti prima che causino costosi guasti. È stato inoltre dimostrato che la manutenzione preventiva allunga notevolmente la durata delle apparecchiature HVAC, che si deteriorano molto più rapidamente senza un servizio regolare.

Di cosa ha bisogno la tua RTU.

Gli esperti HVAC consigliano di eseguire ispezioni almeno trimestrali e di effettuare la manutenzione dell'unità sul tetto almeno una volta all'anno. Queste sono alcune delle tante attività che fanno parte di un buon piano di manutenzione preventiva:

• Sostituzione dei filtri per tenere lo sporco e i detriti fuori dalle condutture e dai componenti del sistema
• Controllo dei ventilatori per il corretto flusso d'aria
• Controllo impianto elettrico, fusibili, termostati e contattori
• Controllo cinghie ed eventuale sostituzione
• Pulizia di sporco, fuliggine e muffe dalla batteria del condensatore, compresa la misurazione delle temperature prima e dopo per verificarne l'efficacia
• Ispezione delle batterie dell'evaporatore e pulizia secondo necessità
• Controllo della carica del refrigerante e correzione di eventuali perdite
• Controllo dell'integrità dell'armadio per perdite d'aria causate da crepe, viti mancanti, chiusure allentate e guarnizioni difettose

Le sfide speciali della manutenzione delle RTU.

La parte difficile e spesso costosa della manutenzione di una RTU è portare l'attrezzatura necessaria sul tetto. A volte ci sono ulteriori problemi dovuti alla mancanza di disponibilità di acqua e prese di corrente. Ad esempio, le batterie del condensatore vengono spesso pulite con idropulitrici, il che può essere difficile se sul tetto non è presente un portagomma. Questo è il motivo per cui può costare di più mantenere e riparare una RTU rispetto a un'unità a terra. Risparmia denaro stipulando un contratto annuale con un appaltatore esperto che si prende cura dell'intera unità in una volta, piuttosto che affrontare i problemi man mano che si presentano.

Porta gli esperti sul tuo tetto.

Se i piccioni sono gli unici visitatori che la tua RTU ha visto negli anni, stai rischiando un guasto costoso, accorciando la vita del tuo sistema e sicuramente pagando bollette energetiche più elevate. Il modo migliore per far funzionare correttamente la tua unità sul tetto è collaborare con una società di servizi HVAC esperta come Arista.

Per ulteriori informazioni sulla scelta del giusto contratto di manutenzione preventiva per il tuo edificio e la tua attività, scarica il nostro white paper:Contratti di manutenzione preventiva HVAC:come scegliere quello migliore per la tua infrastruttura.