Facility Manager: 10 basi del condizionatore che dovete conoscere

Con tutti i problemi sul piatto in un giorno dato, può essere difficile trovare tempo da dedicare al sistema di condizionamento. Eppure quando il condizionatore si guasta, può impattare ogni aspetto della vostra operazione.

Ecco perché lo staff di facility e operazioni deve capire alcune basi del condizionatore che aiutano a tenere tutto funzionante senza intoppi.

Anche se un Facility Manager deve essere un tuttofare, HVAC potrebbe non essere la vostra area di competenza. Ecco una guida alle basi più importanti del condizionatore che dovete conoscere: le cause principali dei problemi AC, e cosa potete fare per prevenirli.

Basi Condizionatore: Top 5 Cause dei Problemi Condizionatore

1. Problemi di flusso d'aria
Questo è in cima alla lista delle basi del condizionatore per una ragione: i problemi di flusso d'aria possono causare una vasta gamma di sintomi da varianza temperatura e aria viziata a batterie ghiacciate a guasto compressore. Il vostro sistema di condizionamento ha bisogno di flusso d'aria corretto per funzionare efficientemente e rimuovere calore dal vostro spazio.

Il flusso d'aria può essere impedito in qualsiasi punto del sistema, come:

• filtri aria intasati
• unità condensanti ostruite
• registri chiusi o bocchette bloccate
• condotti che perdono

Leggete di più sui problemi flusso d'aria in questo articolo correlato: Top 10 Cause dei Problemi Flusso Aria HVAC

2. Batterie, filtri, linee e scarichi sporchi
Ecco un'altra delle basi più importanti del condizionatore: un sistema HVAC pulito è più efficiente e affidabile.

Ci sono tutti i modi in cui sporco e detriti possono abbattere le apparecchiature di condizionamento. Ecco solo alcuni esempi comuni:

• Batterie sporche impediscono il rilascio di calore dal sistema, causandolo di funzionare più a lungo e frequentemente mentre cerca di compensare e mantenere lo spazio fresco. Alla fine, il sistema può surriscaldarsi e portare a guasto compressore.
• Filtri aria intasati impediscono il flusso d'aria attraverso il sistema (come discusso sopra). Il sistema non solo funziona meno efficientemente ed efficacemente, ma la polvere inizia a entrare nell'apparecchiatura e può danneggiare parti.
• Linee e scarichi intasati con detriti possono portare a perdite d'acqua, che possono danneggiare più del solo sistema HVAC.

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3. Carica refrigerante bassa
Il sistema ha bisogno della giusta quantità di refrigerante per operare. Quando la quantità nel sistema, nota come "carica refrigerante", diventa troppo bassa, inizierete a riscontrare problemi. Questa è un'altra delle basi del condizionatore che dovete conoscere.

Quando le batterie e le linee refrigeranti del sistema si corrodono (spesso perché non sono pulite) possono sviluppare perdite. A volte potete finire con numerose piccole perdite refrigeranti in tutto il sistema.

Quando la carica refrigerante diventa troppo bassa, noterete che il sistema non è più in grado di raggiungere la temperatura impostata. Inizierà a funzionare costantemente per compensare, portando infine a batterie ghiacciate e persino guasto compressore.

Questo problema può essere difficile da risolvere, specialmente quando avete molte perdite da trovare e riparare. Ecco perché la migliore strategia è prevenire quelle perdite in primo luogo.

4. Problemi elettrici
Cablaggi danneggiati, condensatori e altre parti elettriche possono abbattere rapidamente il sistema. Parti elettriche danneggiate possono anche causare scatto degli interruttori automatici.

5. Problemi di controllo
Termostati difettosi o impostazioni errate nel building management system che controllano l'HVAC possono portare a problemi di varianza temperatura, scarso flusso d'aria, e persino troppa umidità.

I controlli sono basi del condizionatore che dovreste controllare regolarmente.

Basi Condizionatore: Top 5 Passi per Prevenire Guasti

Ora che capite le basi del condizionatore sui problemi comuni AC, dovete sapere quali passi potete fare per prevenire che quei problemi accadano.

1. Non trascurate la manutenzione
Come Facility Manager, probabilmente sapete che la manutenzione preventiva HVAC è qualcosa che dovreste programmare un paio di volte all'anno minimo. Ma quando le cose si fanno impegnative, è facile che quel compito scivoli giù nella lista priorità.

Eppure la manutenzione è in cima alla nostra lista basi del condizionatore per una ragione! Quasi TUTTI i più comuni problemi condizionatore possono essere facilmente prevenuti quando il sistema è regolarmente ispezionato, pulito e messo a punto.

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2. Pulite le batterie
Se non l'avete fatto fare come parte del programma di manutenzione preventiva, far pulire le batterie del condizionatore è il prossimo nella lista delle basi.

In alcuni casi, potreste anche aver bisogno di pulizia batterie più frequente, se i condensatori sono in area con scarsa qualità aria.

Scoprite di più sulla pulizia batterie da questa Guida alla Pulizia Batterie Condizionatore: Perché, Come, e Quanto Spesso.

3. Cambiate i filtri
Quando si tratta di basi del condizionatore, i filtri sono critici per flusso d'aria corretto.

Il vostro tecnico HVAC cambierà i filtri aria durante la manutenzione preventiva. Tuttavia, a seconda del vostro utilizzo e qualità aria interna, potreste dover cambiare filtri voi stessi tra appuntamenti di manutenzione programmati.

Questo è probabile per aziende che trattano grandi concentrazioni di fibre nell'aria, come lavoro con tessuti o carta.

Per saperne di più sul cambio filtri, leggete questo articolo correlato: Perché e Come Cambiare un Filtro AC

4. Tenete l'apparecchiatura libera
Questa è una delle basi del condizionatore su cui avete più controllo. Ricordate che le unità condensanti hanno bisogno di spazio e flusso d'aria per rilasciare calore.

Significa pulire foglie e detriti lontano da loro. In sale macchine, non accumulate scatole o altre apparecchiature troppo vicino alle unità condensanti.

5. Tenete d'occhio bocchette e registri
Specialmente quando avete guerre del termostato nei vostri uffici, dovete essere vigili nel monitorare bocchette e registri HVAC.

È molto comune che i dipendenti li chiudano, ci mettano nastro sopra, o li blocchino con mobili se hanno troppo freddo. Sfortunatamente, questo non fa che aggravare il problema di varianza temperatura in tutto l'edificio.

È intelligente fare regolarmente il giro dei piani e controllare registri e bocchette ostruiti per tenere tutto funzionante come progettato.

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Speriamo che questa guida alle basi del condizionatore sia stata utile per prevenire problemi AC comuni nella vostra struttura.

Qui ad Arista siamo sempre felici di rispondere alle vostre domande su specifiche preoccupazioni HVAC commerciali. Sentitevi liberi di contattarci in qualsiasi momento!