Come fare una ricerca catastale online a Porto Rico

Una ricerca catastale è una parte importante dell'acquisto di una proprietà. Eseguirne una ti dirà se il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà e se ci sono ipoteche o altri gravami che potrebbero impedire all'acquirente di prenderne pieno possesso. A Porto Rico, questi registri sono conservati negli uffici di registro locali. Non è necessario visitare fisicamente l'isola per eseguire una ricerca catastale. Sebbene i registri non siano direttamente accessibili al pubblico online, è possibile eseguire una ricerca catastale online tramite terze parti.

Servizi di ricerca online

Passaggio 1

Ottieni i dettagli della proprietà dal venditore, inclusi indirizzo, nome del proprietario e numero di identificazione della proprietà, se ne ha uno.

Passaggio 2

Fornisci le informazioni del venditore a un servizio di ricerca catastale online. Non tutti i servizi di ricerca catastale statunitensi cercheranno a Porto Rico, ma alcuni, come Fizber e Pro Title USA, offrono un'opzione di ricerca per Porto Rico. Entrambi hanno moduli sui loro siti web dove puoi inserire l'indirizzo e i dettagli della proprietà che ti interessa.

Passaggio 3

Paga la tariffa di ricerca usando una carta di credito principale. A partire da settembre 2010, le tariffe per una ricerca catastale completa erano $149,95 sia con Fizber che con Pro Title. Le tariffe per una ricerca sul proprietario attuale erano più basse, $95,95 con entrambi i fornitori, ma questa ricerca non fornirà documentazione di eventuali ipoteche che i proprietari precedenti potrebbero aver accumulato sulla proprietà.

Passaggio 4

Controlla attentamente il documento che ricevi per completezza. Ti verrà inviato via email un PDF della documentazione rilevante. Assicurati che corrisponda all'indirizzo e ai dettagli che hai fornito.

Utilizzo di un avvocato

Passaggio 1

Contatta un avvocato immobiliare a Porto Rico per eseguire una ricerca catastale per te. Un elenco di avvocati immobiliari a Porto Rico è disponibile, suddiviso per città, sul sito Lawyers. La maggior parte è raggiungibile via email. Troverai il maggior numero di avvocati a San Juan, la capitale.

Passaggio 2

Negozia una tariffa. Questa può variare notevolmente da studio a studio.

Passaggio 3

Fornisci i dettagli della proprietà allo studio scelto. Ti forniranno il rapporto di ricerca catastale in una risposta via email.

Suggerimento

Se non ti senti a tuo agio nell'utilizzare un servizio online, contattare direttamente un avvocato è comune, ma probabilmente sarà più costoso. Se hai le risorse per recarti a Porto Rico di persona, queste ricerche possono essere fatte per una piccola tariffa presso il registro immobiliare locale. Sarà necessario un certo comando dello spagnolo.

Avvertenza

Anche se possibile, saltare la ricerca catastale sarebbe molto imprudente. La proprietà potrebbe avere un'ipoteca, il che significa che è data in garanzia contro il debito di un proprietario precedente. Poiché l'ipoteca è sulla proprietà, non sulla persona, potrebbe trasferirsi all'acquirente.