Frame Homes Services: progettazione, costruzione e gestione di case su misura
Frame Homes Services: progettazione, costruzione e gestione di case su misura
Frame Homes è un costruttore di case su misura che offre servizi end-to-end dal concept al completamento e oltre. Ecco una ripartizione dettagliata del loro tipico portafoglio di servizi:
1. Progettazione casa su misura
- Progettazione architettonica e pianificazione planimetrica su misura per stile di vita, lotto, budget del cliente.
- Rendering 3D, tour virtuali, palette di materiali.
- Coordinamento con ingegneri strutturali, geometri, geotecnici.
- Value engineering per ottimizzare i costi senza sacrificare la qualità.
2. Pre-costruzione e permessi
- Valutazione del sito, fattibilità, due diligence.
- Acquisizione permessi (edilizia, movimento terra, fossa settica, approvazioni HOA/ARC).
- Coordinamento utenze (energia, gas, acqua, fibra).
- Programma di costruzione dettagliato e budget (Gantt, voce per voce).
3. Gestione della costruzione
- Appalto generale completo: scavo, fondazioni, struttura, involucro, MEP (meccanico, elettrico, idraulico), isolamento, cartongesso, falegnameria di finitura, pavimenti, piastrelle, verniciatura, rifiniture, apparecchi, elettrodomestici.
- Subappaltatori autorizzati e assicurati selezionati per qualità.
- Supervisione quotidiana del cantiere, rapporti di avanzamento settimanali, documentazione fotografica.
- Checklist di controllo qualità in ogni fase (pre-getto, pre-cartongesso, finale).
4. Selezione e approvvigionamento materiali
- Appuntamenti in showroom curati o tour dei fornitori (armadi, piani di lavoro, pavimenti, illuminazione, rubinetteria, ferramenta, finestre/porte).
- Prezzi vantaggiosi tramite relazioni con i fornitori.
- Logistica: ricezione, ispezione, stoccaggio, consegna just-in-time.
5. Interior design e decorazione (Opzionale)
- Pianificazione degli spazi, layout arredi, progettazione illuminazione.
- Selezioni rifiniture (pittura, rivestimenti murali, piastrelle, ferramenta).
- Arredi, tende, opere d'arte, accessori: approvvigionamento e installazione.
6. Gestione e coordinamento del progetto
- Punto di contatto unico (Project Manager).
- Ottimizzazione programma, gestione del percorso critico.
- Gestione ordini di modifica (documentati, prezzati, approvati).
- Monitoraggio budget: effettivi vs stima, gestione contingenza.
- Coordinamento con consulenti separati del cliente (paesaggio, AV, sicurezza, piscina).
7. Comunicazione e coinvolgimento del cliente
- Portale cliente (Buildertrend, CoConstruct, Procore, o personalizzato) per aggiornamenti in tempo reale, selezioni, documenti, messaggi.
- Tour programmati: struttura, pre-cartongesso, pre-finale, finale.
- Processo trasparente degli ordini di modifica.
8. Assicurazione qualità e ispezioni
- Ispezioni di terze parti (strutturali, energia/blower door, commissioning HVAC).
- Ispezioni municipali (fondazioni, impianti, isolamento, CO finale).
- Processo di punzonatura del costruttore prima del tour del cliente.
9. Garanzia e assistenza post-occupazione
- Garanzie legali (mandate dallo stato: 1 anno manodopera, 2 anni sistemi, 10 anni strutturale tipiche).
- Garanzia estesa del costruttore (es. 2-10 Home Buyers Warranty).
- Tour di garanzia a 11 mesi.
- Pacchetti di manutenzione continui (manutenzione HVAC, pulizia grondaie, arresti stagionali).
I servizi variano in base alla posizione (Frame Homes opera in mercati specifici) e all'ambito del cliente. Verifica sempre le esatte inclusioni del contratto.