Come vendere la tua casa smart

Stai vendendo casa? Potresti considerare di lasciare installati alcuni dei tuoi dispositivi smart durante le visite. Investire in questa tecnologia per la prima volta non aggiungerà valore alla tua casa come altri lavori di ristrutturazione. Ma può aiutare ad accelerare la vendita.

Prima di mettere in vendita la tua casa smart, considera di fare alcuni aggiustamenti ai dispositivi che rimangono attivi. Ecco alcuni consigli per allestire la tua smart home e configurarla in modo che non spaventi i visitatori durante un open house. Ti guideremo anche su come assicurarti che gli account collegati ai dispositivi smart che porti con te rimangano con te quando traslochi.

Mostra cosa stai vendendo

Non preoccuparti troppo di investire in "roba smart" per il gusto di farlo, perché non aumenterà il valore della tua casa. Ma come aggiornare battiscopa e infissi, aggiungere un paio di gadget automatizzati può aiutare la casa a vendersi più velocemente una volta sul mercato. La maggior parte di broker e agenti concorda che un po' di tecnologia smart home in casa non solo aiuta nel marketing, ma può anche snellire la vendita poiché ci sono abbastanza persone interessate a integrarla. La National Association of Realtors ha rilevato che oltre il 40% dei clienti era interessato alla tecnologia. "Con l'offerta abitativa limitata e l'inventario più vecchio negli Stati Uniti, molti acquirenti potrebbero trovare una casa senza dispositivi smart e aggiungerli dopo l'acquisto", ha detto Jessica Lautz, vicepresidente per la demografia e le analisi comportamentali della National Association of Realtors.

Se decidi di arricchire la tua casa con qualche gadget smart per questione di estetica, non devi spendere una fortuna per i marchi di punta. Un termostato smart come il Nest Thermostat E sotto i 200€ (si apre in nuova scheda) o l'Honeywell Lyric T5 (si apre in nuova scheda) faranno il loro dovere, e sono entrambi marchi noti. Se vuoi qualcosa di connesso al Wi-Fi per meno di 100€, il Lux Products Geo-WH Wi-Fi Thermostat (si apre in nuova scheda) è un'ottima scelta ben recensita.

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Non devi per forza spendere per un rilevatore di fumo smart. Un dispositivo di ascolto allarme fumo come l'Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector (si apre in nuova scheda) costa solo 40€. È efficace quanto il Nest Protect da 120€ nell'avvisarti di un'emergenza, a patto che in casa ci siano già allarmi antifumo e rilevatori di monossido di carbonio. Ma non è una necessità e non dovrebbe entrare nella tua lista di "aggiornamenti assoluti" a meno che tu non stia vendendo la casa con una configurazione smart home hub esistente.

Sostituire alcuni interruttori della luce con l'GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer può mostrare com'è la casa con l'illuminazione connessa al Wi-Fi. Non richiede un hub per funzionare. Se hai punti luce fissi, sostituire le lampadine tradizionali con lampadine smart di TP-Link (si apre in nuova scheda) o Sengled (si apre in nuova scheda), che funzionano come le più costose Philips Hue e Lifx, ottiene lo stesso effetto.

Se decidi di investire in tecnologia smart home, considera tapparelle smart automatizzate di marchi come Lutron, o elettrodomestici come lavatrici e asciugatrici connesse al Wi-Fi di marchi come LG, Samsung o GE. Sono tutte cose che potresti lasciare quando vendi la casa, e aggiungono un tocco di appeal nell'annuncio.

Assicurati che l'agente che mostra la casa sappia usare i dispositivi smart in casa. "Qualsiasi caratteristica speciale di una casa può aiutare l'interesse per la proprietà, specialmente funzionalità smart home che potrebbero attrarre un'ampia gamma di acquirenti", ha detto Lautz. Potresti considerare di lasciare un vecchio tablet o smartphone con un accesso ospite e le app necessarie per controllare i dispositivi. Un agente può usare la tecnologia come punto di vendita solo se sa come usarla; altrimenti rimane un accessorio che non viene nemmeno menzionato durante la visita.

Sostituisci cosa non lasci

Quando mi sono trasferito in una nuova casa, ho portato tutti i miei dispositivi smart con me. Gli unici che ho lasciato erano quelli esplicitamente usati per l'allestimento, e mi sono assicurato che il mio agente sapesse che non facevano parte della vendita. Prima di aprire la casa per le visite, abbiamo sostituito il termostato Nest e i rilevatori di fumo con quelli normali. Avrai bisogno di un termostato per il tuo impianto HVAC, più un rilevatore di fumo per ogni stanza. Il costo di questi potrebbe benissimo equivalere a un Nest Protect, ma almeno fa capire che i prodotti connessi non fanno parte della vendita.

Disattiva qualsiasi microfono aperto

Se hai intenzione di usare smart display o smart speaker per l'allestimento, o per permettere al tuo agente di mostrare cosa la casa può fare quando l'acquirente porta il proprio smart speaker con Google Assistant o Alexa, assicurati di disattivare i microfoni e coprire le telecamere. "Alcuni agenti degli acquirenti consigliano ai clienti di non parlare in casa e di aspettare di essere in auto per dare feedback, poiché si deve presumere che ci sia un dispositivo smart presente", ha detto Lautz. "Altri agenti entrano in una casa e dicono apposta 'Ok Google, Ehi Siri' per scoprire chi sta ascoltando."

A questo proposito, portare i dispositivi offline è anche una buona idea. Ho smontato il mio sistema di sicurezza Nest Secure, insieme ai sensori per porte e finestre, lasciando solo una telecamera di sorveglianza mentre vivevamo ancora in casa. La telecamera è rimasta a faccia in giù e scollegata durante le visite.

Assicurati di fare un reset di fabbrica su tutti i tuoi dispositivi

Se l'acquirente eredita alcuni dei tuoi dispositivi smart, la Federal Trade Commission (FTC) suggerisce di rivelare tutti i dispositivi smart presenti in casa. Questo include dispositivi ovvi come termostati e lampadine, ma anche eventuali accessori di sistemi di sicurezza o sensori di movimento che potrebbero essere inutilizzabili.

Una volta elencati i dispositivi, gli account e i servizi a cui si collegano, assicurati di annullare o modificare le impostazioni dell'account prima di fare l'ultimo scatolone. La maggior parte delle impostazioni di reset di fabbrica sono facilmente reperibili online. Per le lampadine, ad esempio, basta accendere e spegnere l'interruttore più volte sulle lampadine connesse per resettarle. Puoi anche eliminare manualmente i dispositivi dall'app rispettiva, in modo che non siano più associati al tuo account.

Per eliminare i dispositivi dai tuoi account Google, Amazon o Apple, prova a rimuovere del tutto l'account associato al dispositivo. Non preoccuparti di riparare nulla finché non ti sei sistemato nella nuova dimora. È molto più facile ricominciare da zero che passare attraverso ogni dispositivo e assicurarsi che non siano più associati alla casa.

Se lasci smart speaker di Amazon, Apple o Google, dovrai fare il reset di fabbrica. Per i prodotti Google, puoi farlo usando un piccolo pulsante incassato sul fondo della maggior parte dei dispositivi. Apple offre anche una pagina di supporto utile per il reset di fabbrica dell'HomePod (si apre in nuova scheda), così come Amazon per i suoi dispositivi Echo smart (si apre in nuova scheda).

Infine, proprio come lasceresti i secchi di vernice per i nuovi proprietari, lascia le scatole e le istruzioni dei dispositivi smart in un posto ben visibile. E avvisa il tuo agente immobiliare, così potrà passare le informazioni.