Quali danni idraulici copre l'assicurazione del proprietario di casa?
L'assicurazione del proprietario (DP-1/DP-3) copre guasti idraulici improvvisi e accidentali—non la negligenza nella manutenzione.
Generalmente coperte
- Tubi scoppiati (congelamento, sovrappressione)
- Rottura del serbatoio dello scaldabagno
- Tubo di alimentazione del water / crepa del serbatoio (improvvisa)
- Riflusso della fossa settica / fognatura (se aggiunto un endorsement—spesso separato)
- Attivazione degli sprinkler antincendio (accidentale)
Generalmente escluse
- Perdite lente (rubinetto che gocciola, foro nel tubo, perdita sotto la lastra per settimane)
- Scarichi / linee fognarie intasati (manutenzione)
- Corrosione, ruggine, incrostazioni
- Usura (tubi invecchiati, guarnizioni guaste)
- Bonifica muffa (a meno che non derivi da un evento improvviso coperto, e spesso sub-limitata a $5k–$10k)
- Riparazione delle fondamenta per perdita idraulica (copertura separata)
Endorsement critici da considerare
- Riflusso dell'acqua e trabocco della pompa di pozzo (copre riflusso fognario/scarico – circa $30–$80/anno).
- Copertura linea di servizio (tubo dalla strada alla casa – circa $20–$50/anno).
- Guasto delle attrezzature (scaldabagno, caldaia, motori delle pompe – più ampio della copertura abitazione).
Consiglio professionale
Richiedi agli inquilini di segnalare perdite immediatamente (clausola del contratto di affitto). Documenta le ispezioni trimestrali. Perdite lente scoperte presto = richiesta risarcimento coperte; ignorate per mesi = negate come "deterioramento graduale".